绿地预亏扩大至-260亿元至-265亿元

4月21日，绿地控股发布2025年年度业绩预告更正公告，对此前披露的业绩预告数据进行调整。

调整后，2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润约为-260亿元至-265亿元，预计归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润约为-261亿元至-266亿元。

在此之前，绿地控股1月10日发布《2025年年度业绩预告》，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-190亿元到-160亿元，预计归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-189.5亿元到-159亿元。

对比两次指标，绿地控股2025年的亏损进一步扩大了。

关于本次业绩预告更正的主要原因，绿地的解释是： 1月首次披露2025年年度业绩预告时，年度审计工作尚未全面展开，相关业绩数据仅基于当时已获取的信息进行测算。随着年度审计工作持续推进，公司与年审会计师事务所进行充分沟通并开展审慎核实工作，基于最新核实结果对2025年年度业绩预告予以更正。

1、由于审计工作的开展，绿地控股的预亏损数据就扩大70-100亿元，令人不知道说什么好。

万科也有类似情况。1月30日，业绩预告亏损820亿元。当时是震惊了整个业界，因为这个数据创下了A股上市企业的亏损纪录。网友们更挖出了万科2024年亏损494亿元，两年合共亏损1314亿元。两年亏了“一生一世”，成为了话题。

然而，3月31日，万科发布2025年年度业绩报告，最后确认的归属上市公司股东净亏损达到885.56亿元。两年亏损相加，万科已经不止亏了“一生一世”。

在市场下行的背景下，上市房企业绩变脸成为常见现象。

无论是港股还是A股，开发企业的股价普遍处于历史低位，是有原因的。

2、这已经是绿地控股连续两年发生巨亏了。

2024年，绿地控股归属于母公司所有者的净利润为-155.52亿元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-136.86亿元。

2025年，绿地控股的亏损进一步扩大了。

万科、绿地是规模曾经排位在前5的大型房企，而且不是普通的民营房企，每家身后都有国字头的大股东。

万科、绿地2025年度的业绩充分说明了当前整个行业的景气度。

3、房地产开发业务利润率下降，是上市房企普遍要面对的现实问题。

2025年万科开发业务毛利率仅9.46%，绿地控股开发业务的‌综合毛利率为7.89%。毛利率降至个位数，企业亏损在所难免。

根据楼价、土地和各种开发成本走势综合分析，2026年，房地产开发的利润水平还有可能进一步降低。