3月一线城市房价止跌回升，楼市企稳还有多远？

4月16日，国家统计局发布70城楼价数据‌，一线城市楼价全面止跌回升。引发了公众的广泛关注，网上更是掀起了楼市是否已经触底回升的讨论。

根据国家统计局公布的数据，3月一线城市新房销售价格环比由上月持平转为‌上涨0.2%‌，其中上海、广州均上涨0.3%，深圳上涨0.2%，北京持平。

一线城市二手住宅销售价格环比‌上涨0.4%‌，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

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1、3月一线城市房价环比全面回升，是多因素作用的结果。

2月楼市因为春节长假等因素形成了低谷，3月楼市已经逐步修复。重点城市出现了量价齐升。3月上海二手房成交破3.1万套，创5年月度新高，3月北京二手房成交接近2万套，创下了15个月来的单月成交量新高。

政策驱动，以价换量，楼价回调后预期改变，积压多时的需求释放等因素，促成了3月一线城市楼市的“小阳春”。

预计这波行情，将延续到5月份。

2、楼市距离止跌回稳，还有一段距离。

3月份，70城中，新建商品住宅销售价格环比上涨的，仅有14城。二手住宅销售价格环比上涨的，只有13城。

再看同比指标。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，二手住宅销售价格同比下降7.4%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。

即使是北上广深这几个一线城市，3月的楼价指标，也未修复到一年前，仅仅是初步企稳。

政策驱动，价格回归，市场信心恢复，还需要耐心。

无论是管理部门，开发商，还是出售二手物业的小业主，都要进一步增强信心。

3、最晚在2027年，楼市的阶段性底部将会出现。

从目前数据分析，一线城市的楼价普遍已经回归到10年前的水平。风险已经得到极大的释放。

尽管楼市距离阶段性底部还有一段距离，但楼价下行的空间已经不大。