过去的周末，上海二手楼市又创新高。
4月11日（周六），上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套，创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。
在此之前，3月28日上海二手房成交1585套，3月14日成交1472套，已经创出了两次新高。谁都想不到，在短短时间内，又再次刷新了5年内的成交新高。
上海楼市是全国房地产市场的风向标。
上海二手市场成交活跃，给业界带来了全新的希望。尤其是在临近“五一”这样的关键节点，大家都在问：市场是否已经接近底部？止跌回升能否在2026年实现？
房地产关系到千家万户的切身利益。楼市是否回稳，牵动着不少人的心。
这个周末，另一个悬念是：美伊谈判能否达成协议。
如果能在短期达成协议，则国际石油价格有望企稳。如果达不成协议，则油价上升，引发全球通胀的风险会加大。
这已经不止是中东冲突了，而是关乎大众钱袋子的问题了。
对上面两大悬念，有三个判断：
1、美伊协议达成，符合各方利益。过程可能会比较曲折，但最后达成协议的时间，应该不会很长。关键是双方都不能拖，也不愿意拖下去。
2、国内一线城市和重点城市的房地产市场会率先企稳，这点已经有了共识。北上广深市场经过调整后，已经有初步企稳迹象。但市场整体触底回暖，还需要时间。尤其是在大众收入预期普遍下降的背景下。
3、2026年将成为一个通胀的年份。市场投资的逻辑将发生改变，也将影响预期。通胀的指标如果走高，将有利于房地产市场的止跌回稳。
号外：王石平安
近日，网络上关于“王石被抓”的传闻一度被传播。
4月12日晚，万科创始人兼万科董事会名誉主席王石在个人微博发文回应：“看来大家比我本人还关心我的动态。一切安好，造谣者交给法律。”
田朴珺更连发两条微博，称将通过法律途径追究到底。
王石和田朴珺的回应非常及时，报了平安，打破了传闻。
王石平安，是个好消息。
房地产市场需要的是稳定，而不是更多的秋后算账。
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