2026年第一季度，房地产市场未达预期

时间来到3月中旬，第一季度只剩下2周了。

房地产市场的表现未达预期。

周一（3月16日），国家统计局发布1-2月全国房地产市场数据。其中几项重要指标如下：

——1—2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%。

——1—2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%，新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%。

——1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积535372万平方米，同比下降11.7%。房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积6320万平方米，下降27.9%。

——1—2月份，房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5%。

——2月末，商品房待售面积79998万平方米，同比增长0.1%。

与此同时，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2个百分点。

1、 国家统计局发布的数据，在业界的预期之中。

经历了一个“漫长”的春节假期后，2月房地产市场受到了一定的影响。根据克而瑞数据示，‌2026年2月百强房企实现‌全口径销售面积692万平方米‌，环比下降约19.5%，同比下降35.4%‌。

总体而言，房地产市场第一季度的表现未达预期。市场有继续往下的趋势。

2、 值得注意的，房价尚未企稳。

以最具代表性的一线城市二手房价格为例，2026年2月份，北京、上海、广州和深圳二手房价同比分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。

“稳房价”仍是2026年房地产市场的关键任务。

3、2026年，管理层提出“着力稳定房地产市场”，“控增量、去库存、优供给”，调控思路有新的变化。更着重于中长期的目标，而不是急于马上扭转市场态势。

在复杂的市场背景和新的调控思路下，中国房地产市场在等待新的转机。