2026年是“十五五”开局的第一年。作为国内开发时间最早、城镇化率达到76.58%，市场化程度最高的房地产市场之一，广东房地产迎来关键一年。
一、政策导向
2026年广东高质量发展大会上，提出“着力稳定房地产市场”和“加快构建房地产发展新模式”两大主线。因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。
2月份召开的2026年省住房和城乡建设工作会议，明确今年重点抓好4个方面工作。
——以建设现代化人民城市为目标，全力推动城市高质量发展。
——以县城、乡镇建设为牵引，推动“百千万工程”城镇建设加速提质。
——以助力经济量质齐升为主线，推动房地产、建筑业两大支柱地位持续巩固。持续巩固房地产市场稳定态势，因城施策控增量、去库存、优供给，持续优化调整住房公积金使用政策，有序推进好房子建设，建设筹集各类保障性住房不少于2万套（间），加快构建房地产发展新模式，做好“白名单”项目贷款接续工作。
——以安全韧性为底线，推动行业风险隐患标本兼治。
二、广东房地产市场现状
根据统计局公布的数据，过去的一年，广东房地产市场仍处于调整阶段。几项重要指标均处于下行通道中。
——2025年，全省房地产开发投资8598.22亿元，同比下降23.6%。其中，商品住宅投资6532.62亿元，下降19.1%。
——2025年，全省房屋施工面积64557.35万平方米，同比下降11.0%，其中新开工面积下降21.4%；全省房屋竣工面积4601.09万平方米，下降29.9%。
——2025年，全省新建商品房销售面积6204.67万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积4930.74万平方米，下降16.3%。
——2025年，全省商品房销售额9720.13亿元，下降18.3%，其中住宅销售额8374.26亿元，下降19.0%。
——2025年，全省房地产开发投资本年实际到位资金12761.99亿元，同比下降10.4%。
三、广东房地产的底部特征已经出现
1、多项指标已经调整到位，阶段性底部已经确定。
——2025年广东经营性用地公开出让成交金额2297亿元，为峰值（2020年，8187亿元）的28%。
——2025年广东房地产开发投资8596亿元，为峰值（2021年，17466亿元）的49%。
——2025年广东商品房销售面积6225万平方米，为峰值（2017年，15959万平方米）的38%。
——2025年广东商品房销售金额9720亿元，为峰值（2020年，22573亿元）的43%。
2、房地产高质量发展和“好房子”建设带来新需求
典型如，2025年11月7日，广州保利玥玺湾开盘首日就实现销售额106亿元，12月28日,深圳中信城开信悦湾,开盘两小时销售突破100亿，成为全国最快破百亿的新盘,。
2026年2月26日，广州跑马场地块出让，经过243轮竞价,最终越秀公司竞得该地块,成交总价236，创下多项纪录。
3、城市更新产生新动能
以广州为例,“十四五”期间,广州完成城市更新固定资产投资7500亿元。
2025年，广州城市更新固定资产投资1900亿元。成功入选中央财政支持城市更新行动城市，完善城中村改造“1+N+X”政策体系。新模式城中村改造项目开工建设安置房15.1万套。四大重点片区累计拆除房屋232万平方米。开工改造166个老旧小区，打造14个成片连片示范项目。
2026年，广州城市更新计划完成固定资产投资2000亿元，启动谋划“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量和资源推动四大重点片区和新模式城中村改造项目。
4、 深圳、广州等重点城市的二手房市场成交“量增价稳”，资金已经开始重新流入。
深圳房地产市场具有重要的风向标意义。
过去的一年，深圳二手房市场已经止跌回升。
2025年深圳二手住宅网签量为56217套，同比增长3%。2026年延续了这一势头，根据贝壳研究院监测数据，2026年1-2月，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长8%，创下近五年深圳二手房市场开局最高水平。
小结：
2026年广东房地产市场底部特征已经出现，房地产行业处于重要战略窗口期。
高质量发展，转换新发展模式，稳投资、稳房价、拓动能，将是“十五五”开局第一年广东房地产发展的主基调。
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