深圳，发展不靠房地产

2025年各地的GDP数据陆续公布。城市GDP的排行榜随之出炉。

2025年中国GDP前八的城市为：上海5.67万亿元、北京5.21万亿元、深圳3.87万亿元、重庆3.38万亿元、广州3.2万亿元、苏州2.77万亿元、成都2.48万亿元、杭州2.3万亿元。

前八的城市中，按GDP总量分为三档：

——上海、北京为5万亿级别。

——深圳、重庆、广州为3万亿级别。

——苏州、成都、杭州为2万亿级别。

深圳和苏州，无疑是最接近“升级”的城市，2026年，深圳即将冲击4万亿，苏州即将跨入3万亿。

2025年，深圳GDP增速达到5.24%，取得1929.93亿元的增量。2025年经济总量达到38731.8亿元，稳居全国第三。

值得注意的是，深圳2025年的经济增长，是在房地产投资大幅下滑的背景下取得的。2025年，深圳固定资产投资同比下降21.7%，其中房地产开发投资大幅下降31.0%，基础设施投资下降1.9%。

深圳发展不靠房地产，主要动力在于以下方面：

——科技创新。深圳的高新技术企业数量突破2.3万家，科创产业增加值占GDP比重超38%，新能源、半导体、生物医药快速发展。2025年，深圳研发投入强度稳居全国第一，企业研发投入占比超九成，专精特新“小巨人”企业达1333家，总量、增量均居全国第一。

——出口。2025年，深圳进出口总额达4.55万亿元，继续位居内地城市首位。2025年，深圳数字照相机、3D打印机、计量检测仪器、医疗器械等出口均居全国首位，合计1097.7亿元、增长17.4%，约占全国同类产品出口的1/4。

——消费。2025年深圳社会消费品零售总额连续三年破万亿元，网络零售额增长10.5%，线下消费场景持续回暖，商品零售与餐饮消费协同增长——商品零售同比增长2.3%，餐饮收入同比增长2.5%。

——重点产业投资保持了较快增长，工业技术改造投资增长19.2%，居民服务、修理和其他服务业投资增长88.3%，信息传输、软件和信息技术服务业投资增长67.7%，科学研究和技术服务业投资增长16.1%。

2025年，深圳规上工业增加值增速达5.4%，远超其他一线城市同期水平，深圳规上工业总产值与工业增加值已连续4年保持全国“双第一”。

1、 以上一系列数据表明，深圳2025年GDP增长5.25%含金量十足。在房地产投资下滑31%的背景下，深圳的科技创新、产业发展、出口、消费全面飘红。

不靠房地产，仍然具有保持经济强劲的增长势头，深圳确实是中国城市发展的样板。

当很多城市还在为土地卖不出去而发愁的时候，深圳已经不依赖房地产了。

2、 另一方面看，各家各有难念的经，深圳房地产业也有自身的问题。1800万常住人口中，超过70%的人租房住。

城市居民的居住问题，解决得并不理想。

一个只有40多年发展历史的年轻城市，本应该探索更好的住房建设模式和解决方案。

中国房地产的40年，值得认真总结。深圳房地产的40年，应该成为业内总结和反思的重点。

3、 深圳是一座不缺乏奇迹的城市。

在过去40年，深圳已经创造了很多奇迹。

2026年，深圳仍将是中国城市的标杆，也是经济发展的风向标。