深圳，深圳

2026年的第一天，到了深圳。

深圳是中国最具风向标意义的城市。体会深圳经济的温度，就能感受中国经济的温度。

一

2025年，深圳GDP超3.9万亿元，远超香港的3.1万亿元。

40多年前，国人到中英街扫货。2025年，大量香港人到罗湖扫货。

真是30年河东，30年河西。

深圳莲花山顶，刻着邓公的亲笔书写:深圳的发展和经验证明，我们建立经济特色的决策是正确的。

40多年前，深圳还是一个小渔村。

40多年后，深圳的GDP已经超过香港。

在这个日新月异的时代，谁都不能停滞不前。

二

深圳常住人口，已经突破1800万人。

作为长期人口流入城市，深圳房地产的需求是有较强支撑的。

在广东，深圳是最具房地产投资价值的城市。

今天的深圳，超过70%的常住人口，依然靠租房解决住房问题。

无论福田CBD晚上的夜景如何璀璨，深圳湾公园的海景如何迷人。

大多数在深圳奋斗的人，还没有在这座城市拥有自有产权的房子。

改革开放40多年，深圳有很多新探索新实践。

深圳房地产的经验和教训，尤其值得我们去总结和反思。

三

过去的一年，深圳房地产仍在止跌回稳的阶段中。

根据乐有家研究中心公布的数据，2025年深圳一二手住宅网签总量94096套，同比下降9%。

在总量下降的同时，一手房和二手房市场出现分化。

一手住宅网签总量（预售+现售）37879套，同比下降22%。二手住宅网签量56217套，同比上涨3%。

无疑，二手房业主的出货销售，成为过去一年深圳房地产市场的主要力量。开发商的主要对手，不是同行，而是二手业主。

2025年深圳楼价还在下行通道中。一手预售住宅网签均价为5.31万元/㎡，同比下降1.7%，二手住宅成交均价5.9万元/㎡，同比下降6.3%。

当然，以上都是中介机构发布的数据。

官方数据，还没有出炉。

不过，深圳房地产市场算不上是个大市场。房产市场的现状大致就是如此。

2025年，香港的楼市已经回暖。

2026，深圳楼市距离止跌回稳已经不远。

阶段性企稳后，深圳楼市的反弹幅度将超出大多数人的预期。