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一
12月25日，是西方的圣诞节。
这一天，人民币对美元汇率升破7.0，给股市和楼市送上了圣诞大餐。
近期美联储降息预期增强，美元走软。离岸人民币汇率15个月以来，首次回到“6”时代。
人民币汇率回升，对国内股市无疑是一个重大利好。我赞成一个判断，2026年与其投资已经处于历史高位的美股，不如投资A股。
不知不觉间，2025年就剩下几天时间了。
总结这一年，普通大众在投资和理财上有点无所适从。
银行存款利率处于低位，理财产品回报水平已经不能令人满意。
占家庭财产比例平均达到60%的房地产，在2025年是一个降价的年份。房子的市值普遍缩水了。
在2025年买了黄金的人笑了，全年涨幅接近60%，远远跑赢股市和楼市。
在2025年买了美元的人，要哭了。年末人民币汇率破7，这在年初的时候是很少人能预料到的。
展望2026年，投资股市、投资黄金等贵金属，投资楼市，都是“半理性行为”。不确定性将更高，谁都说不准。
大家多想想美好的东西就好。
二
12月24日，北京出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
北京“新政”的重点是继续放松限购:
一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。
二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
另外，在优化住房信贷政策，加大公积金支持住房消费力度上，也有新的鼓励措施。
北京的房地产新政出台后，北京距离全面放开限购，只有一步之遥。事实上，已经接近全面放开限购了。
令人关注的是，北京的新政除了给购房者送上利好外，给开发商也送上了圣诞大餐：“为提升开发效率、稳定市场供给，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案”。
北京房地产新政的出台，为新一轮政策刺激开了一个好头。 |
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