从政策导向看广州房地产市场未来的七个机遇

周一（12月22日），参加了广州住建局和广州房协主办的“势能、新生——2025年广州房地产行业发展趋势与政策解读活动”。

我作了一个主题发言，讲了两个内容:中央经济工作会议政策解读，房地产行业发展新机遇。

1、2026年即将到来，“十五五”将拉开帷幕。

在当前这个时间节点，房地产行业需要作好反思和总结。成长的动力是反思，而不是经验。

在房地产行业下行，新旧发展模式转换的特殊时期，政府管理部门要主动作为，开发企业也需要主动作为。

2、从中央经济工作会议精神，到“十五五”规划建议，都定调了未来房地产行业的方向。从政策导向看，2026年广州房地产市场有七个机遇:

——完善房地产基础性制度，构建房地产发展新模式带来的机遇。

——房地产高质量发展和“好房子”建设带来的机遇。

——城市能级提升，产业升级发展，城市枢纽功能强化和区域协同带来的机遇。

——城市更新的新机遇。

——城市服务，物业经营，物业管理与服务的机遇。

——存量物业优化提升的机遇。

——房地产市场“止跌回稳”带来的机遇。

3、2026年的广州房地产市场，总体将呈现一个“稳“字。

市场的积极因素正在变多。在过去一年，北上广深的二手房市场成交非常活跃，成交量明显上升。“十五五”期间，中心城市的房地产市场，有望率先止跌回稳。

广州房地产市场，在平稳中等待下一个周期的到来。