人心思涨，万科仍大有希望

周三（12月10日），资本市场上，房地产股突然爆发了。

万科A由上午的绿盘，直接拉到涨停。A股中的地产股全线上涨，世联行、华夏幸福等多股涨停，保利发展涨5.2%。

港股的房地产股也普遍上涨，融创中国涨8.87%，万科企业涨13.17%。

万科无疑是这轮资本市场关注的重点。在股价上涨的同时，万科债也大涨。万科境内债“22万科04”涨超42%，“23万科01”涨超34%，“22万科06”、“22万科02”、“21万科06”涨超33%，“21万科04”涨超30%。

地产板块突然异动，主要原因，是网上传来三个消息:

第一，万科首个展期债券“22万科MTN004”债权人大会12月10日召开，债券展期事宜的进展情况良好。

第二，网上传，中金公司操刀设计万科纾困方案，协助深圳市政府及大股东深圳地铁集团，针对万科面临的流动性危机制定综合救助方案，方案已经上报。

第三，房贷贴息的政策预期。在此之前，南京、长春、武汉等城市均已出台购房贷款贴息政策。这项政策如果全国推广，将成为房地产行业的重大利好。

当然，上述几条消息，都属于网络传闻，尚未得到官方回应。

但以万科为首的地产股“闻风而动“，说明了三点：

1、人心思涨。

过去的一段时间，中国房地产出现了超跌，地产股的股价也超跌。人心思涨背景下，楼价初步企稳，股价出现反弹，都是正常现象。

这个行情，可以理解为“修复行情”。

2、万科无疑是房地产行业的一面旗帜。“万科保卫战”不会就此终结。稳住万科，也是资本市场的愿望。

3、通过“市场化”方式来解决万科的债务问题，看来还有一些特别的专项办法。万科的前景并不悲观。