深圳湾超级总部地块溢价42%成交

周一（12月8日），广州和深圳土地市场均有新动态。

一

广州成功出让南沙区横沥岛尖三宗相邻的涉宅用地（2025NJY-1、2025NJY-2、2025NJY-3）。‌总建筑面积‌约21.87万平方米‌。总成交金额‌22.84亿元。‌
三宗地块均由‌广州南投房地产开发有限公司‌（隶属于南沙开建）以底价竞得。‌

‌值得注意的是，本次土地出让的条件:

‌1、资质：竞买人须具备房地产开发资质。

2、建筑标准‌：竞得人须承诺配合“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房时即可申请领取不动产权证书。同时，地块建筑需按装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。‌

3、保险与资源管理‌：竞得人须购买住宅工程质量潜在缺陷保险；施工开挖的砂石土资源超出项目自用部分不得擅自处置。‌

“交房即发证”， 购房人在收房时即可申请领取不动产权证书。这就是实打实的“现房销售”了。

南沙土地出让的这个新动态，值得房地产业界高度关注。

二

12月8日，深圳成功出让了两宗地块。

位于光明区的A627-0268地块，土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，容积率3.10，起始价7.66亿元，起始综合楼面价12040元/平方米。

地块不大，最终由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司以底价7.66亿元竞得。工商信息显示，深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司由深圳市龙湖发展有限公司100%持有。

带来惊喜的，是位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0068地块。

土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，容积率3.48，起始价22.36亿元，起始楼面价为54293元/平方米。

开拍前已有6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由深圳市中海启明房地产开发有限公司以总价31.86亿元竞得，溢价率约42.49%。成交楼面价77360元/平方米，成为深圳涉宅用地成交楼面价TOP3。

深圳湾超级总部地块成交溢价达到42%，超出业界预期。

6家开发商竞价，最终由中海（在附近已经有项目）竞得，说明了两点：

第一，“好房子”建设背景下，高端豪宅市场仍然有旺盛需求。

第二，超级总部的城市功能片区，适度布局居住地块，能大幅提升土地的经济性。

深圳湾超级总部如此，广州的琶洲和金融城，也是如此。

城市规划师，要算好经济账。