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2025年12月，广州土地出让进入高峰期。根据官方发布的信息，12月待出让的涉宅用地总数已有20宗，地块总价超250亿元。
上周五（12月5日），广州土地市场骤然升温。海珠区南泰路AH0124032地块出让出现了久违的激烈竞价。
经过了76轮激烈竞价，历时约3小时，保利发展以35亿元竞得地块，溢价7.5亿元，溢价率27%。
12月广州土地拍卖迎来了开门红。
接下来的几周，广州将陆续出让优质的地块。
（一）12月8日，广州南沙将有3宗涉宅用地出让，总起始价约为22.84亿元。
其中：
2025NJY-1地块
规划用途：二类居住用地（R2）。地块面积：32,324平方米。容积率：≤35.5。规划建筑面积：87,492平方米。起始价：103,710万元。起始楼面价：11,854元/平方米。
2025NJY-2地块
规划用途：二类居住用地（R2），地块面积：61,272平方米。容积率：≤3.5。规划建筑面积：100,729平方米。起始价：97,130万元。起始楼面价：9,643元/平方米
2025NJY-3地块
位置：广州市南沙区明珠湾核心区横沥岛尖。规划用途：商业设施/娱乐康体设施用地（B1/B3）、二类居住/商业设施用地（R2/B1）、公园绿地（G1）。地块面积：17,920平方米。容积率：≤2.0。计容总建筑面积：30,452平方米。起始价：27,540万元。起始楼面价：9,044元/平方米。
（二）金融城地块值得关注。
金融城东区AT091410地块，用地面积14858.59㎡，规划建筑面积54220㎡，起始价221218万元，起始楼面价40800元/㎡，将于12月15日出让。
天河区金融城起步区的AT091007-1地块，经规划调整后，用地面积10397.33㎡，规划建筑面积59720㎡，起始价250824万元，起始楼面价42000元/㎡，将于12月19日出让。
(三)海珠和荔湾的成熟区域地块。
海珠区AH050335地块。位于广纸板块，建设用地面积12071.3平方米，规划建筑面积42248.5平方米，容积率3.5，起拍价14.36亿元。
荔湾区坑口的AF0211011地块，住宅建筑面积为49745平，起拍价133081.71万元，楼面价约为26752元/平。
……
1， 广州12月拟出让的地块，都是精选的优质地块，以居住用地为主。年末有望迎来成交高峰。
12月5日，南泰路地块的溢价成交，无疑提振了市场信心。低于市场预期的起始价，门槛不高的加价幅度，让竞价高达76轮。
南泰路项目的成交案例，值得有关部门好好总结。
2、年末拟出让的多宗地块，都做了规划调整。
更结合市场需要，更考虑投资商承受能力的地块，才能获得市场认同。
在商办类物业供大于求，市场空置率高企的背景下，适度调整“商改住”，是一种积极有效的主动作为。
3、广州12月拟出让的多宗土地，都具有不错的投资价值。用土地出让起始价和预期楼价等参数进行对比分析，可以得出较为乐观的开发结论。
房地产开发能否赚钱，关键是时机。2025的年末拿地，比2021-2024的任一个年份的时机都要好。
问题是：年末开发商的资金流情况和拿地的意愿。
2025年12月，广州土地出让市场，还需要进一步拓宽拍地的主体。
保利和越秀，无疑是广州土地拍卖的基石企业，但只有这两家，还是不够的。 |
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