年末的翘尾行情：二手房成交活跃

年末，房地产市场还有没有翘尾行情？

答案是：有，而且主要体现在二手房市场上。

（一）2025年11月，一线城市和部分重点城市二手房成交活跃，远超预期。

北京11月二手房网签14446套，较10月环比增长19.5%。

上海‌11月二手房网签22943套，环比增长24%，创下自今年5月以来的新高。

‌广州‌：11月二手住宅网签9191套，环比增长22.89%。

深圳11月二手住宅网签4472套，环比上涨6.6%。

在此之前，成交量连续7个月下跌的杭州二手房市场，在11月也由跌转升。根据杭州贝壳研究院的数据，杭州市区（含临安、富阳）11月共网签了二手房6561套，环比上升了10.6%。

（二）二手房成交活跃，其中一个原因，是价格基本调整到位了。刚需买家出手趋踊跃。

以广州为例。11月二手住宅网签9191套、建面91.47万平方米，环比分别大涨22.89%和23.07%。全市11个区无一例外全部上涨。

广州二手房市场不止于成交量上升，更出现了久违的“量价齐升”。贝壳数据显示，11月二手房成交均价达2.21万元/平方米，环比上涨2.1%。

11月杭州市区二手房成交量回升，其中一个原因，也是价格“到位”了。11月杭州二手住宅网签均价为26114元/㎡，同比下降幅度达到13.8%。刚需买家的价格预期和卖方出价已经接近。

（三）相对于二手房市场的活跃，年末的一手房市场还处于结构调整和市场分化阶段。

从当前态势分析，年末一手房市场很难迎来井喷式的成交，除非有特别的新政刺激。

然而，随着二手房市场成交活跃度的提高，一手房的市场也将迎来新动能。

年末二手房市场的翘尾行情，至少让我们看到了2026年市场止跌回稳的曙光。