市场传闻香港瑰丽酒店将被出售

香港瑰丽酒店将被出售，这一传闻引发了市场的广泛关注。

近日，市场传闻新世界发展主席郑家纯已委派代表与潜在买家接触，磋商出售瑰丽酒店集团部分资产事宜，目前相关讨论处于初步阶段且存在变数。

作为顶级奢华酒店，位处维多利亚港的香港瑰丽酒店在“2025全球50家最佳酒店”评选中荣登榜首。根据新世界集团公开的数据，该酒店估值高达159亿港元。

将香港瑰丽酒店摆上货架的消息，目前尚未得到新世界方面的正式回应。

1、出售酒店的时机。

根据瑰丽酒店集团官网的资料，在中国的瑰丽酒店，包括北京瑰丽酒店、广州瑰丽酒店、香港瑰丽酒店以及三亚保利瑰丽酒店。另外，还有深圳、杭州、上海和宁波的瑰丽酒店也在开业计划之中。无一例外，都是奢华酒店。

作为代表性物业，香港瑰丽酒店无疑是价值最高的。

2025年，国内奢华酒店经营普遍面临收入下滑，盈利下降，甚至亏损的状况。此时出售酒店，第一，接盘的对家不多，第二，估值也难以提高。

2、新世界仍面临流动性紧张局面。

新世界发展于11月26日公告，将原定于12月9日、10日、16日及22日付息的四组永续债券付息日期延后。上述四组永续债券涉及本金总额约34亿美元。

债券付息延后，意味着新世界仍未走出资金流动性困局。

根据公开信息，截至2025年6月30日，新世界发展总债务达1461亿港元，净债务为1201亿港元，短期债务同比减少350亿港元至66亿港元；可动用资金约450亿港元，包括现金及银行结余约259亿港元及可动用的银行贷款约192亿港元。

2025年上半年，新世界发展来自持续经营业务的收入约276.81亿港元，同比减少22.64%；股东应占亏损为163.02亿港元。新世界已经连续第二年亏损。

3、新世界的流动性紧张，再次说明了市场的严峻性。

2021年恒大爆发流动性危机，被定性为“个案”。

2023年碧桂园债务违约，规模民营房企难以为继。

2025年，万科和香港新世界的流动性危机，再次说明了市场的严峻性。

作为地标性建筑，香港新世界不到万不得已，是不会轻易出售香港瑰丽酒店的。

退一步而言，如此规模的房企流动性危机爆发，出售酒店也只是权宜之计。这几年，碧桂园的酒店出售，就是案例。

房地产市场下行阶段，瘦身，减债，去杠杆，是房地产公司的明智选择。民营房企、国有房企、港资房企，概无例外。

期待新世界早日走出困局。