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11月26日，香港新界大埔区宏福苑发生了一场惨烈的火灾。五级火警，烧通了8栋大楼中的7栋，死亡人数达到三位数。
这场香港60年来最严重的火灾，震惊了世界。
在信息传播速度极快的今天，香港火灾也唤醒了大众的防火意识。
（一） 普通香港人的居住品质令人感慨。
以宏福苑为例，项目竣工于1983年，楼龄超过40年，是香港早期的“居者有其屋”计划屋苑。宏福苑共有8幢31层住宅（包含宏昌阁、宏盛阁、宏志阁、宏新阁、宏建阁、宏泰阁、宏仁阁及宏道阁），总户数1984户，实用面积44-44.9平方米，2021年人口普查显示常住人口4643人，65岁以上占比36.6%。
香港是东方明珠，国际金融中心，曾经的“亚洲四小龙”之一。
在经济腾飞的同时，香港人的居住质量却没有得到相应的提高。
这么多年了，香港的房屋政策和发展模式，确实到了检讨的时候了。
(二) 宏福苑火灾事件，是多方面因素导致的。
第一，源于项目工程方的失误。
2024年7月起，宏福苑外墙全面启动翻新工程，楼体外墙均搭起竹制脚手架并覆盖绿色防护网，还有一些膜，都是易燃材料。在这个干燥的季节，触发了火灾。
竹制脚手架，也是网络上关注的热点。连内地的公众都很难理解，在2025年的今天，香港还在用“传统工艺”的竹制脚手架。
第二，监管机制的缺失。
香港一度被认为是消防安全程度最高的城市之一，但这次火灾充分暴露了对项目承建商的监管不到位。
还有一个细节，火灾发生后，有大楼没有响起消防警报。有的老人，是收到家人打来的电话才逃生的。
广州人看到这个细节，肯定心里一凉。我们住的大楼，消防警铃能不能响起，要好好检查一下了。
第三，高密度，高开发强度的高层、超高层住宅集群的建设，需要降温了。土地是集约使用了，但后期的维护，节能和消防隐患，都是问题。
香港的“高密度”住宅开发模式，并不算是先进模式。只能说是特定城市，特定阶段，解决居住问题的一种方案而已。
（三）发生在香港宏福苑的这场灾难，值得我们去反思和检讨，并行动起来。
1、大城市中，要适度控制大体量高层建筑的建设。适度降低建筑密度。
2、在项目规划建设中，需严格执行规划中的消防要求。物业更新改造工程，更要注重消防安全。
3、已建项目，要建立消防设施的日常检查和维护工作制度。
4、对高层建筑的住户，要开展消防防火的日常教育。安排消防演练。
5、在消防，设施和装备上，注重高科技技术的应用。包括无人机和高技术含量的灭火装备等。大城市消防设备要升级。
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