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日前，央行发布2025年第三季度《城镇储户问卷调查报告》。
令人关注的是，对楼价看涨的占9.1%，看跌的占23.5%,其他人看平或不表态。
报告出来后，网上就出现了“央行报告：9成人不相信房价会涨”的文章和视频。
央行公布的《城镇储户问卷调查报告》，是覆盖全国50个城市，对2万个储户随机抽样调查形成的调查报告，具有一定的代表性。
1、当前，大众对房价预期已经发生重大改变。
看涨的人数比例持续处于低位。按照央行公布的《城镇储户问卷调查报告》，2025年第一季度，看涨的人数比例为10.6%，第二季度为8.9%。第三季度为9.1%。
客观而言，2025年大众对房价的预期，基本上是稳定的。看涨的人数大约在10%左右。
2、房地产已经不在居民投资计划前五的范围内。
根据央行报告，前五位投资方式依次为银行非保本理财（36%）、基金信托产品（26.4%）、股票（17.2%）、债券（14.8%）和非消费型保险（11.1%）。
另外，62.3%的居民选择“更多储蓄”，选择“更多消费”的居民只占19.2%。
就业形势和收入预期，令大众的消费方式和投资方式发生了重大改变。
在大多数人预期楼价不涨的背景下，房地产的投资属性已经被“忽视”。
3、改变大众对楼价的预期，需要新的举措，更需要时间。
根据中指研究院发布的数据，2025年10月百城二手房价格环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。百城二手房价格已连续41个月环比下跌。
另外，根据克而瑞发布的《2025年中国城市住房断供率研究》，2025年全国平均住房断供率为3.7%。2025年上半年全国法拍住宅挂拍量17万套，成交5.1万套，成交均价同比下降7.8%。
持续了3年多的楼价环比下降，到目前还没有触底。楼价的“止跌回稳”，还需要时间。
稳楼市，首先要稳楼价。
稳楼价，首先要稳预期。
年末，提振房地产市场信心，还需要加大政策力度，需要切实落地的有效举措。
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