CBD的新危机

进入2025年，一线城市的CBD发生了前所未有的衰退。写字楼空置率大幅提升，北京、上海、广州写字楼空置率都超过了20%,深圳写字楼空置率逼近30%。

与此同时，租金水平出现明显下滑。

逃离CBD正成为很多企业的选择。

1、写字楼空置率提升超预期。

以广州为例。长期以来，广州写字楼空置率在10%以下，但到2025年第二季度末，写字楼空置率已经超过20%。（不同的专业机构公布的数据略有差异，第一太平戴维斯为22.6%,戴德梁行为19.8%,高力国际为20.7%,仲量联行为23.8%）。

2025年上半年，广州写字楼租金普遍下调，平均降幅超过4.5%。

2、写字楼的租售困局。

2025年，广州CBD不断传出“坏消息”:

——奥园总部大楼，4次拍卖，均流拍。8月份最后一次拍卖的均价仅为1.6万元/平方米，仍然无人问津。

——富力盈通大厦某单元，促销租金仅为50元/平方米。

——东塔最低租金降到99元/平方米。

……

供求失衡，无人承接。在讲求“性价比”的时期，CBD物业突然不见了增量客户。

3、在经济下行，企业收益普遍下降的背景下，“高大上”的城市CBD物业遇到了新挑战。

高昂的租金成本、维护成本，管理和服务成本，成为了CBD物业的软肋。

在成本面前，建筑形象、城市配套、产业链集群等等，都成为非必要了。

当年建设CBD的时候，经济处于上升期，企业处于上升期，高度集聚、高强度开发，地标项目成为CBD的主要特征。

很少人能预料，在经济下行期，地标会首先成为“弃儿”。

中国的大城市在过去30年，轰轰烈烈地建设了自己引以为豪的CBD。

到了2025年，“楼宇经济”也有了危机。

4、未来几年。城市功能区格局面临重构。

中国经济发展到了新阶段，城市也由增量规模扩张阶段到了存量提质发展阶段。

新一轮科技革命和产业迭代，已经扑面而来。

传统的CBD地区，将难以维持旧有的功能，更难以长期保持其地位。

在“变”时代，CBD也到了“变”的时候。

2025年，CBD地区也要积极寻求“更新”，作出改变，才能更好地面对未来。