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一
香港房地产市场初步企稳。
第二季度，香港楼市成交活跃，每月平均成交量达到5600宗，比第一季度上升37%。
进入7月份，市场成交量进一步放大。据香港特区政府土地注册处公布的数据，7月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7212份，较去年同期增长37.1%。其中，住宅楼宇合约共注册5766份，同比增长54.8%。
在成交量上升的同时，香港楼价也企稳了。
根据香港特区政府差饷物业估价署公布的数据，2025年6月份香港私人住宅售价指数环比上月微升0.03%，已连续回升3个月。
6月香港租金强劲上涨，租金指数升至195.6点，同比上涨1.6%，创近6年新高。更有机构预测，受新港漂和内地学生需求的带动，预计全年租金升幅可达6%。
香港楼市企稳，主要原因有四点：
1、 “撤辣”后，内地买家入市活跃。6月份内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共1237宗，环比上月上升21.9%；金额约110亿港元，上升14.4%，宗数与金额均创下7个月来高位。
2、 香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等措施吸引了大量人才。根据统计，截至2024年底，通过高才通计划到香港的高端人才与家人，总数已经超过7.5万人。
近年来，香港高校持续扩招非香港本地的学生。从2024/25学年开始，香港公立大学录取非本地学生的最高限额由20%提升至40%。
这一系列的举措，提升了香港租售市场的需求。香港高校附近租金大幅上扬，就是最好的说明。
3、 香港房贷利率持续走低，购房压力减缓。5月份以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，并持续维持低位。当前香港房贷利率已经到2.6%-3.5%左右水平。
4、 香港房屋的投资价值已经显现。
经过近年来的楼价调整，香港房价已经有较大幅度回落。在租金上涨的背景下，香港物业的投资价值已经显现。目前香港房屋整体平均租金回报率约为2%-3%，部分优质地段和物业可达3.5%-5%。
二
最近，网上盛传李嘉诚拟出售位于香港深水湾的“老宅”——深水湾道79号豪宅，报价50亿港元。引发业界的高度关注。
这栋备受关注的物业位于香港传统豪宅区深水湾，三面环山、背山面海，处于半山腰。是李嘉诚1963年化了63万港币购入的。
这栋物业，无疑是李家的风水之地。充满着历史记忆，充满着故事。
如果李家真的连“老宅”都卖掉，那意味着什么，大家都明白的。
好消息是：“李嘉诚卖老宅”被证实是假消息。
日前，长实集团主席、李嘉诚长子李泽钜正式回应:“我们从没有打算出售深水湾道79号物业”。“个别网上及社交媒体有关出售深水湾道79号物业之报道及贴文内容全属虚构，穿凿附会，并无事实根据。”
无论如何，这栋“老宅”不能卖。至少在2025年不能卖。 |
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