(杨振华)

 

新年伊始，股市、楼市似乎迎来了新气象，证据如下：

 

一、股市的第一个交易日个股全部上扬，上证综指勇破3000点，中国的牛市再度成为新年的话题，可喜；

 

二、国务院副总理发表讲话，要增加市场的有效供给，用市场手段稳定房价，同时利用金融手段抑制投机和超前需求，从中看到了国家正从虚调转变为实调，引用著名的时事评论员刘彬的一句话，就是国家的房地产调控摸到门了，给那些望房兴叹的人们带来了希望，可贺。

 

以上两件事，似乎开发商大老爷们的心情喜更胜忧，股市、楼市亲兄弟，股市牛市，楼市还能差吗，他们还偷着乐呢；国家的政策历来患稳定性差，执行不到位的毛病，更何况上有政策下有对策，他们不怕。

 

今天翻开报纸，惊现一条：2月广州十区楼价破8000。

 

发展商的嚣张气焰烧得更旺，更得意洋洋，开发商的卖方地位似乎更加结实。

 

但，我认为开发商大老爷们得意不了多久！请看以下证据：

 

一、 股市是市场的晴雨表。在首个股市交易日，虽然大涨，但权重股表现疲软，地产股成为首个交易日的下跌冠军，万科、金地、金融街等大集团下跌超过4%以上，显示出投资者对房地产市场缺乏信心；

 

二、曾总理在讲话中已经明确给出了稳定房价的四大政策措施，实施只是时间问题；

 

三、合作建房组织成功拍房以及单位自建房的死灰复燃，已经开始慢慢蚕食市场的份额，在有效需求不足的情况下，市场将会慢慢萎缩；

 

四、土地增值税的开征以及央行上调准备基金率，矛头更直指房地产业，房地产调控还会持续；

 

五、70/90的进一步实行，小户型的天下将到来，在面对产品供给大幅度增加，产品同质化严重，激烈竞争在所难免。

 

………… 

 

从上可看出，市场已经发出明确的信号：房地产业将面临持续的调控，房地产市场的竞争将会加剧，市场将由卖方市场转为买方市场。

 

因此开发商大老爷们应不再高昂着头，要正视市场，要转变角色，变被动营销为主动营销，在变幻莫测、竞争激烈的市场中主动创新，抢占市场，做吃螃蟹的第一人。