|
5月21日，万科发布公告，已收到大股东深铁集团的42亿元借款，并与深铁集团签署了借款合同补充协议。
根据补充协议，万科需召开股东大会，提请股东大会审议通过以不超过60亿元万物云公司股票作为原借款合同质押物的事项。
根据万科披露的信息，这笔借款是2月21日发布《关于深铁集团向公司提供42亿元借款暨关联交易的公告》所涉及的款项。借款已经到账，这次是补充提供了万物云的股票作为质押物。
这不是万科第一次动用万物云股权做质押物。2月10日，深铁集团向万科借款28亿元，万科就以其持有的万物云公司价值40亿元的股权作为质押物，质押率为70%。
令人关注的是：碧桂园服务最近也在向开发商输送流动性。
5月7日，碧桂园服务发布公告称：与股东必胜有限公司和Fortune Warrior Global Limited订立借款合同，向两家公司提供10亿元循环借款，期限为5年，利率为5%，所借款项将定向转借给碧桂园控股境内公司，用于保交房。
1、 根据公开的信息：近期万科继续获得各类金融机构支持，一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点；深铁集团积极为公司提供流动性支持，相关借款利率和抵质押率均优于市场水平。2025年5次股东借款的年利率均为2.34%。
相比较，碧桂园向碧桂园服务借款的10亿元，利率达到5%。
不同的房企，还是有很大差别的。
2、 这几年，伴随着房地产市场的调整，物业管理公司的股价也回归了理性。
在高峰期的2021年，上市物业公司平均市盈率一度达到34倍。到2025年，已经回落到9倍左右。上市物业公司股价总体已经回落到峰值的30%。
以碧桂园服务为例，截至5月22日收盘，股价为6.59港元，总市值为220亿港元。而历史最高时的市值是2700亿港元。
不过，值得指出的是，尽管碧桂园服务的股价已经大幅回落，但碧桂园服务的总市值（220亿），仍然高于碧桂园的总市值（截至5月22日收盘为109亿港元）。
3、万科和碧桂园的故事说明：
物业管理是一项稳定而且可持续经营的业务。
在房地产高峰期，往往是开发商向物业公司输送资源，在市场调整阶段，万科、恒大、碧桂园等物业公司，反向为开发商提供流动性。
地产圈这几年的大变，令人始料不及。
物业管理公司，尤其是规模房企控股的物业公司，要长期健康发展，首先要做的事情是与开发业务撇清关系，增强独立性。
|
信息内容
