5月19日,国家统计局发布了4月全国房地产市场数据。发布时间,比往常稍晚了两天。
发布的结果,也在房地产业内预期之中。
1—4月份,全国房地产开发投资27730亿元,同比下降10.3%。
1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积620315万平方米,同比下降9.7%。房屋竣工面积15648万平方米,下降16.9%。
1—4月份,新建商品房销售面积28262万平方米,同比下降2.8%,其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元,同比下降3.2%;其中住宅销售额下降1.9%。
4月末,商品房待售面积78142万平方米,比3月末减少522万平方米。其中,住宅待售面积减少455万平方米。
5月19日,国家统计局还发布了4月份70城楼价变动情况,各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降。
一线城市的市场无疑具有风向标意义。4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。
1、 国家统计局发布的数据,基本上在房地产业界预期之中。
在此之前,多家市场研究机构已经公布了4月房企的数据。
根据中指研究院发布的数据,2025年1-4月,TOP100房企销售总额为11198.6亿元,同比下降10.2%。4月单月,TOP100房企销售额同比下降16.9%。
各方面的数据都表明,房地产市场仍处于“止跌回稳”的关键期。
2、4月房地产市场有两个现象值得高度重视。
第一,楼价仍处于下行通道中。尤其是最近成交比较活跃的一线城市,无论是一手房,还是二手房,楼价尚未企稳。
第二,市场分化更为明显。新建物业,特别是实用率高,综合质量好的“好房子”成为市场热销品。但大量存量物业面临“减值损失”。
3、4月份,关税战等多种不确定性影响着房地产市场,购房信心回暖还需要时间。期待5月房地产市场走出新局面。
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