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一
5月18日，贵州茅台2024年度股东大会前夜宴，打破了惯例。
传统的晚宴被取消，改为自助餐，现场没有摆放飞天茅台酒，只是摆上了集团自产的蓝莓复合果汁。
有股东表示，第一次没有在茅台股东大会晚宴喝到茅台酒。
另据股东透露，茅台集团商务接待用酒已经改成“茅台王子酒”，而公务接待则一律不喝酒。
连贵州茅台的传统活动，都不喝茅台了。这个改变有点大。
第一， 最新的管理规定。最近，国家高层部门出台关于《厉行节约、反对浪费》的新文件。“工作餐不得提供高档菜肴，不得提供香烟，不上酒”，已经列入要遵守的事项。
第二， 行业盈利收缩。“过紧日子”,成为了部分企业的选择。白酒行业如此，房地产行业也如此。
高档餐馆、高档酒店、高档消费品的需求，在2025年的增长，有点难了。
二
5月15日，管理层《关于持续推进城市更新行动的意见》正式发布。
这份文件非常重要，可以说是推动城市更新行动的纲领性文件。
1、文件列出了城市更新的八项任务。包括:加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承城市历史文化等。
2、《意见》还从机制创新、用地政策，到房屋权益保障、多元化融资，再到更新模式引导、法规完善，从6个方面形成了立体支撑网络。
3、文件有四点令人印象深刻：
第一，“建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式”。政府引导，而不是政府主导，另外强调可持续。
第二．对城中村改造，提出:不搞大拆大建，“一村一策”，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式实施改造。
第三，完善用地政策。坚持“项目跟着规划走、土地要素跟着项目走”，加强用地保障，建立健全覆盖全域全类型、统一衔接的国土空间用途管制和规划许可制度，统筹好新增和存量建设用地。推动土地混合开发利用和用途依法合理转换。
第四、健全多元化投融资方式。加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持。落实城市更新相关税费减免政策。鼓励各类金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下积极参与城市更新，强化信贷支持。完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。
2025年，以及接着到来的“十五五”，城市更新将上升为国家级战略。值得高度重视。
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