“格力地产”改名“珠免集团”

5月8日，“格力地产”证券简称正式变更为“珠免集团”。股票证券代码不变，经营范围从房地产开发经营、物业管理等变更为免税商品销售及一般项目，公司所处行业调整为“商务服务业”。“格力地产”就此告别了地产，走上了转型道路。

说起格力地产，很多人可能会发出疑问：和董明珠的格力电器是不是“一家人”？答案：不是。

格力地产成立在1999年，实控人为广东省珠海市国资委。格力地产于2009年通过借壳成功上市，是一家国有控股的上市房地产企业。

在房地产市场深度调整的背景下，格力地产已经连续出现亏损。

2024年格力地产实现营业总收入52.77亿元，同比下降24.59%；归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元。（2023年为亏损7.33亿元）。

截至2024年12月31日，格力地产总资产为195.54亿元，归属于上市公司股东的净资产为11.65 亿元。

从财务状况看，格力地产已经有点难以为继。

在珠海国资委的统筹下，格力地产在2024年年末完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，公司战略定位变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

2025年4月10日，格力地产发布公告，公司收到控股股东珠海投资控股有限公司通知， 珠海市国资委将海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。

并入华发集团后，格力地产做了两个重大战略转变。

第一，推进去地产化。按照“不再新增房地产项目、5年内完成存量房地产有序退出”的要求，加快去地产化工作进程，研究通过业务委托、资产出售、股权转让等方式，分步分批出清相关地产业务和资产，确保地产业务“平稳退出”，完全退出地产行业。

第二，主动聚焦大消费主业的战略转型，将以免税业务为战略基石，横向拓展商业运营、跨境贸易等高关联板块，构建“免税+商管+商贸”大消费生态圈。

据珠免集团发布的信息，公司已对相关大消费主业发展作出了一系列战略规划安排：在免税业务领域，已在海南自由贸易港、横琴粤澳深度合作区等国家战略区域布局，加快拓展和提升口岸免税、离岛免税等业务规模和效益；在商业管理领域，整合大型购物中心、零售商业、社区商业等资产资源，丰富消费业态、完善消费场景，打造全新的商业旗舰品牌；在商品贸易领域，整合强化供应链资源，推进跨境电商、智慧物流等领域的创新布局，打造覆盖采购、仓储、数字化营销的全链条平台，形成“以商促免、以免带贸”的业务闭环。

至于股民们很关心的问题，免税业务能否完全替代格力地产的房地产开发业务？格力地产在回答投资者提问时披露了下列数据，公司2024年1~6月营业收入为19.36亿元，其中房地产业务收入为4.01亿元，占营业收入比重为20.71%；免税品销售收入为12.5亿元，占营业收入比重为64.56%。未来免税业务还是大有可为的。

2025年，房地产企业都在探索转型，探索新发展模式。

成立于1999年的格力地产，在珠海国资委的部署下，实现了向“珠免集团”的转变。

格力地产的转型案例，值得房地产业界关注。