5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

调整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，已经到达历史低位。

这只是央行“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的其中一个举措。

央行推出的“一揽子金融政策”包括三大类政策，10项举措:

第一类是数量型政策，主要通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。

1、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

2、完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%。

第二类是价格型政策，主要包括下调政策利率、降低结构性货币政策工具的利率以及调降公积金贷款利率。

1、下调政策利率0.1个百分点，即公开市场七天期逆回购利率从目前的1.5%降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

2、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括各类专项结构性政策工具利率。

3、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第三类是结构性政策，旨在完善现有结构性货币政策工具，并创新新的政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

具体有5项举措。

在央行“10箭齐发”的同时，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，近期将推出八大增量政策，涉及房地产金融、险资入市、稳外贸等。

其中，第一条增量，就是与房地产有关：“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。”

(一) “一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的出台，在业内预期之中。面对复杂的国际国内形势，“稳”成为了重点。房地产、股市、外贸、消费等等，都要稳。货币宽松，降准降息，这个方向，各方面已经有共识。

(二)系列金融政策出来后，更重要的将是稳预期。流动性增加后，将会促进资金寻找投资出路。作为抵抗通胀有效工具的房地产，在2025年企稳的机会增大。

(三)央行将个人住房公积金贷款利率调低0.25个百分点至2.6%，无疑有助于降低购房负担，推动刚需置业和改善型置业。房贷利率已经到了市场的历史低位。

说实话，在这个阶段，大众是否入市购房，关键还是信心问题。

国家金融监督管理总局提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。”

对房企而言，这是重大利好。房企要扭转流动性紧张局面，还得靠金融支持。

5月，房地产行业将带着希望前行。

5月气温已经全面回升，期待房地产行业的市场热度也不断升温。