一

日前，湖北省省长李殿勋在武汉市调研城市更新提质和构建房地产发展新模式。

令人关注的是,这次调研聚焦于城市更新。

提出要积极探索稳定有效可持续的城市更新改造推进机制，坚持“空间重组、政策整合和资源链接”三措并举，通过重组城市地上地下可用空间，通过大力整合城中村与危旧房改造以及适老化、适幼化、无障碍设施等支持政策，通过链接教育、医疗、商业、文娱等服务资源，加快形成以“向居民提供综合服务来创造现金流”的新型房地产商业模式。

官方如此明确地提出城市更新的房地产商业模式，很不一般。

湖北省领导在调研项目时，还提出要大胆探索“办得到、能推广、可持续”的建、管、服一体化运营模式，加快实现从“建房子、卖房子”到“造服务、卖服务”的转变。

看得出来，湖北的管理层对新阶段的房地产发展，有了新的了解和认识。已经从经营服务和长期可持续发展的高度来看这个行业的问题了。

看看下阶段，湖北房地产如何走出新路。

二

中国首富又换人了。

3月27日，福布斯富豪榜实时显示，字节跳动创始人张一鸣成为中国首富。

张一鸣身家为655亿美元（约合人民币4760亿元），在全球富豪榜位列第23位。

排在张一鸣后面的是马化腾、钟睒睒、黄峥、雷军。

张一鸣封顶富豪榜，并不令人意外。字节跳动2025年不断传来利好消息，Tiktok在美国成为“小强”。豆包成为了国内三大AI模型之一，发展势头强劲。

张一鸣封顶福布斯，或许并非他本人所愿。但中国科技股确实处于风口。抖音、阿里巴巴、腾讯、小米等等等，今年的股价都大涨。连雷军都曾短暂“封顶”。

卖水的钟睒睒，退出“首富”，房地产的老板们，在榜单上越来越靠后。

每个时代，都有每个时代的风口。

中国的首富来自互联网科技行业，正是时代浪潮的体现。