2月14日，央行发布2024年四季度金融机构贷款投向统计报告。

截至2024年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%。

值得注意的是：房地产贷款增速回升。

2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元。

2024年四季度末，人民币房地产贷款余额52.8万亿元，同比下降0.2%。

1、 央行公布的数据，超过市场预期。资本市场反应热烈，周五（2月14日）A股和港股全面上涨，其中港股的恒生指数大涨3.69%。

2、 从数据看，人民币房地产贷款余额仍高达52.8万亿元。体量如此巨大的房地产行业，仍是无可替代的行业。整个行业止跌回稳，具有迫切性。

第四季度，房地产开发贷款增速达到3.2%。这个数据超出行业预期。非常明显，第四季度，央行对“白名单”贷款力度明显增强了。

展望2025年的房地产市场，获得更强金融支持的房地产行业，并没有悲观的理由。

3、2025年，房地产和金融的关系密不可分。

只要金融支持的方向不改变，房地产止跌回稳只是时间问题。

经历了3年多的深度调整，房地产行业正进入最难熬的“磨底”阶段。

但事物的发展，往往都是物极必反。

最近的例子，是俄罗斯的股市，在2024年曾陷入黑暗的低谷，但2025年至今，在和平的曙光下，俄罗斯股市指数已回升了40%。

毫无疑问，特殊阶段，中国资产都被低估了。

不确定性因素消除后，回升的力度也将值得期待。