“保万科”进行时
2月10日,万科A公告,公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款,借款金额为28亿元。
这个消息不寻常。“保万科”已经到了进行时。
消息传出,网上的评论非常热闹。
有人说,“深圳国资动作快、力度大、手法狠。典型的稳准狠。不愧是国资!”
有人说,“有个好爹比你干妈牛多了!”
……
1、股东借款,大家都知道意味着什么。
万科无疑到了流动性紧张的临界阶段了。
深铁和深国资强势接手管理,是有原因的。
万科新任董事会主席辛杰说,万科第一季度的财务安排已经准备好了。
2、具体到万科2025年1月的销售业绩。
根据克而瑞的数据,万科2025年1月单月销售额为110亿元,同比2024年同期下降42.95%,同比2023年同期下降60.4%。
一个月销售110亿元,对于万科,是远远不够的。
股东借款,只能解燃眉之急。万科要走出困局,还要靠自己努力,当然还要期望房地产市场止跌回稳,快速回暖。
3、值得注意的是,深铁提供的28亿元股东借款,借款利率为年化2.34%,低于1年期LPR。同时,万科企业将提供价值40亿元的万物云股票作为质押担保,质押率设定为70%。本次借款用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。
这里面透漏出几个信息:
——”保万科”,仍将依据市场化、法制化原则。对于股东借款,万科仍需提供股票质押。
——深铁的借款利率极低,体现了国资优势。
——万科的可用的抵押物,或者可用于质押的股票还有多少,将决定万科下一步融资的走向。
深国资,深地铁保万科的决心,无需置疑。
不过,蛇年刚开始,万科就动用了深铁的股东借款。
未来的路,不容易。 |