天誉置业的“躺平”
日前,广州老牌房企天誉置业,发出了“终止债务重组计划”的公告,彻底躺平,即将接受清盘的命运。
这一事件,引发了业界的高度关注。
2021年以来,爆发流动性危机,出现债务违约的规模房企已有40多家。
但彻底躺平,放弃治疗的房企却很罕见。
天誉置业成立于1996年,以开发豪宅著称。已开发了广州天誉半岛、广州天誉花园、广州天河威斯汀酒店等知名项目。
这样一家有历史,有影响的上市房企,怎么就选择了“躺平”呢?
按照天誉置业公告的说法,是重组计划“不存在成功完成计划的合理前景”。
天誉置业爆发流动性危机,已经三年,债务重组计划也折腾了2年多。
财务数据却越来越严峻。
根据天誉置业公告的数据,截至2024年6月30日,总资产205.5亿元,总负债236.6亿元。已经资不抵债。
截至2月7日收市,天誉置业在港股的股价为0.01港元,总市值仅为8446万港元。
债务压顶,市场冰冻,周转艰难,看不到希望。天誉置业直接选择了“放弃治疗”。令人一声长叹。
或许,对于天誉置业的创始人余斌而言,这个结局在他预期之中。余斌的另一家上市房企,绿景,也是相同的困局。
天誉虽然规模上只是“百亿房企”,但因为“率先躺平”,已经成为了典型案例。
这个案例,值得业界和有关管理部门重视。
1、2021年恒大爆发债务违约以来,已经有数十家规模房企陷入了流动性危机。
3年多的时间,迄今难以看到出险房企走出危机。
“保交楼”,“白名单制度”下,房企如何获得支持,如何才能够正常经营下去,需要有切实的方案,而不是放任房企一步一步走向清盘。
2、通过天誉置业这个案例,我们可以看到房企爆发流动性危机后的三部曲:
爆发流动性危机,再融资渠道切断——经营业绩滑坡,亏损扩大——资不抵债,破产清盘。
“救房企”,就要打破这个恶性循环。
3、房企“躺平”不值得提倡。清盘是多输的最糟糕结果,对行业负面影响巨大。
然而,2025房企最怕的是看不到希望。
必须让出险房企,尤其是民营房企看到希望。 |