蛇年的第一周，并不平静。

国际贸易摩擦升级，股市波动，规模房企发生重大改变。

网友们都在问一个问题：2025年买金，买楼，还是买股？

黄金短期看多，中长期走势不明朗。

1、未来2年黄金需求旺盛。

根据世界黄金协会的数据，2024年全球黄金总需求达到创纪录的2974吨，并对未来2年的黄金需求前景持乐观态度。2025年，美国新关税政策下，不确定性增大，全球避险情绪高涨。

2、央行增持黄金。

2025年1月末，中国官方黄金储备为7345万盎司，较上月末增加16万盎司。央行已连续3个月增持黄金。

3、上周，国际金价再创新高。

COMEX黄金价格一度突破2900美元/盎司。多家国际投行预期国际金价将突破3000美元/盎司。

短期内，黄金价格仍然处于上涨通道中。

中长期看，影响黄金价格的不确定性因素很多。毕竟，处于历史高位的金价，如果出现回调，幅度不会少。

对于广州人而言，家庭财富中，房地产占比偏大（平均超过70%），金融产品比例不高，持有黄金的比例偏低。

在适当时机配置一定比例的黄金，是对抗未来通胀和风险的有效办法。

二

2025年房地产市场处于微妙的阶段。

管理层已经明确，要促进房地产市场止跌回稳。新一轮的政策和举措，在3月份将陆续出台。

从市场表现看，有三点值得注意：

1、 中心城市房地产市场已经出现初步企稳的信号。

深圳、北京、广州、上海等城市的二手房成交额近月有较大幅度上升。“老破小”还迎来了成交小高峰。

2、 2024年全国商品房成交面积为9.74亿平方米，和2021年的峰值17.94亿平方米相比，下降幅度已经接近50%。市场的底部特征已经出现。

3、 房地产企业流动性普遍紧张的局面，尚未完全改变。

2021年恒大爆发流动性危机，2023年碧桂园债务违约，2025年万科转为国资管理。

作为开发主体的房企不稳，市场也难以最终企稳。

4、 地价、楼价、租金整体处于下行通道中，2025年能否企稳，将成为影响整个市场信心的关键。

三

2025年投资建议：

1、管理层多次强调，2025年要稳住股市和楼市。如果对政策有信心，可以择机入场。毕竟，2025年在美元强势的背景下，包括人民币在内的非美货币，贬值的压力很大。

2、房地产市场的投资，建议坚持三个原则：

第一，中心城市。

第二，中心区。

第三，性价比高的优质居住物业。

3、对于高净值人士，增持黄金，增持优质公司股票，减持非核心城市非核心区域的房地产，是可行的选择。

普通工薪阶层，2025年在股市的机会，比楼市多。

具体到广州人家庭财富比例，2025年理想的配比为房地产50%，股市40%，黄金等10%。

2025年，将是一个多变的年份，家庭理财也要因时而变。