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  两个风向标:万科的命运和碧桂园的命运
 

两个风向标:万科的命运和碧桂园的命运

 

25日,万科高层再次大调整。

来自深圳国资系统的10名高管,分别任职万科几个核心部门的重要岗位,以及北京区域和华东区域总经理。

这次调整,在业界预期之中。春节前的127日,万科的最高管理层已经发生了改变,“郁亮+祝九胜+朱旭辞职,深铁董事长辛杰出任万科董事会主席。

1、万科的这次管理人员大调整,意味着万科的管理模式和发展模式将发生重大改变。

万科“国资管理”的阶段已经开启。

2017年宝万之争结束后,这个结局已经预定了。令业界感到有点意外的是:一直以专业和优秀著称的万科职业经理人团队,就这样在房地产大潮中落幕了。

万科管理层的淘汰,也给所有的房地产职业经理人敲响了警钟:房地产下行阶段,已经没有稳定的工作。

2、 深圳国资全面接管万科,2025年的万科稳了。

万科是中国房地产业的一面旗帜,万科的命运事关整个房地产行业的信心。

作为一家混合所有制上市公司,深圳国资和深铁集团的表态,非同寻常。

深圳国资委、深圳住建局等政府机构,大股东深铁集团,深圳的相关金融机构,都已经纷纷表态支持万科。

万科新任董事会主席辛杰表示,在各方及大股东强有力的支持下,新的管理团队将积极实施一揽子方案,有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。

据悉,这一揽子改革方案,覆盖资产、债务、业务和管理机制革新。资产盘活上,聚焦核心业务,清理非核心资产;债务优化上,引入国资援助与市场化融资并举;业务重心调整上,回归住宅主业,谨慎布局新业务;管理机制革新上,引入国资治理模式与市场化激励并行。

深圳“救万科”力度空前,决心大,调动各方资源。2025年,万科一定可以维持流动性正常,保持正常经营。

3、 网上有人说,倘若这次深圳国资出手,万科度过流动性难关,将是一个里程碑事件,意味着房地产行业的流动性危机将结束。

这个观点有一定道理。

国资接手,全面兜底,无疑是让房企走出流动性危机的一种办法。

然而,万科的情况很特殊,深圳的操作,也是前所未有的。

万科是一个风向标,但并不适用于大多数的出险房企。

市场化、法制化,仍然是对大多数出险房企的操作原则。


2025年这个春天,我们不要忘记,还有另外一家深陷流动性危机的房企:碧桂园。

万科2024年预亏450亿元,但碧桂园仅在2023年和2024年上半年累计就亏损2160亿元。

根据碧桂园的公告,截至2024630日,碧桂园的总资产为12095亿元,净资产为741亿元。

截至26日收盘,碧桂园在港股的股价为0.405港元,总市值仅为113亿港元。

碧桂园能否走出流动性危机

客观而言,留给碧桂园的时间不多了。

和万科相比,碧桂园是一个更具风向标意义的案例。

倘碧桂园摆脱危机,房地产行业就有望了。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2025-2-7 点 击 数: 167
 
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