1月14日，碧桂园公布了两份财报，一份是2023年业绩报告，一份是2024年半年报。

这两份“难产”的报告，不出意外地带来了巨亏的消息。

根据公告，2023年，碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现合同销售金额约1743亿元，合同销售面积约2170万平方米。2023年，碧桂园实现总收入约为4010亿元，同比减少约6.8％；实现净亏损2009.62亿元，归属股东应占净亏损为1784亿元。

2024年上半年，碧桂园连同其合营企业及联营公司，共实现合同销售金额约260亿元，合同销售面积约265万平方米。期内，实现总收入约为1021亿元，同比减少约54.9％；实现净亏损150.64亿元，归属股东应占净亏损为128.42亿元。

1年半时间，碧桂园报告的净亏损累计达到2160亿元。

1、业绩爆雷，难怪碧桂园2023年的年报难产。年报的审计师事务所（中汇安达会计师事务所）直接沉默：无法发表意见。

让我们回顾一下碧桂园过去1年半的重要节点：

——2023年8月碧桂园公告，预期截至2023年6月30日止半年度的净亏损约450亿元至550亿元。

——2023年10月，碧桂园正式爆发债务违约，流动性危机爆发。

——2024年4月2日，因为碧桂园无法按时发布2023年年报，在港股停牌。停牌时，在港股的股价是0.485港元，总市值为135.74亿元。

——2025年1月，碧桂园补发2023年年报。

2、碧桂园表示，业绩亏损主要因为一次性计提了较大比例的资产减值损失和坏账拨备。

2023年报显示，碧桂园针对在建物业及持有销售的已落成物业进行计提减值约人民币824亿元，针对部分应收款项存在无法回收的风险，计提金融资产及财务担保减值损失净额约人民币372亿，这两项合计占税前亏损总额的71.5%。

3、巨亏之后，碧桂园的财务指标。

截至2024年6月底，碧桂园总资产12095亿元，总负债11354亿元，资产负债率93.88%。

净资产为740.56亿元，较年初减少16.42%；其中归母净资产139.11亿元，较年初减少46.39%；占净资产的比重仅为18.78%。

截至2024年6月底，碧桂园的有息负债约为2502亿元。

种种数据，都说明碧桂园形势严峻。

唯一带给大家一点安慰的是：截至2024年年中的财报，碧桂园的净资产还是正值。

4、财报公布后，碧桂园在港股复牌在望。

但是，复牌之后，碧桂园的股价难言乐观。极有可能在0.485港元的基础上再下一个台阶。

碧桂园要转为正常经营，更是困难重重。

碧桂园爆发流动性危机，比恒大要晚了2年。但整体走势有相似之处:陷入资金链断裂之前，千方百计提升财务指标，力保不发生债务违约。

债务违约发生后，陷入经营困局，保交楼成为首要任务。在短时间内，财务报表由盈利转亏，然后发生巨亏。

恒大已经资不抵债了。留给碧桂园的时间也不多了。

稳住楼市，必须稳住开发主体。

碧桂园的创始人曾经说过：希望社会因为我们的存在而变得更加美好。

希望碧桂园能够挺过这一关。