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  2025年广东房地产需要五稳
 

2025年广东房地产需要五稳

 

一、2025年广东房地产需要“五稳”:稳投资、稳地价、稳房价、稳销售、稳预期。

(一)稳投资

根据广东省统计局公布的数据,2024111月份,广东房地产开发投资10320.22亿元,同比下降17.6%;其中,住宅投资7399.52亿元,下降18.8%。分区域看,1—11月份,珠三角地区房地产开发投资9033.43亿元,下降16.2%;粤东粤西粤北地区房地产开发投资1286.79亿元,下降26.2%

20241-11月广东房地产投资下降幅度大于全国平均水平。(全国下降10.4%,广东下降17.6%)。值得注意的是,除了珠三角地区房地产投资大幅下滑外,粤东粤西粤北地区房地产开发投资下滑幅度更大。

2024年,广东房地产开发投资仍占全国的九分之一。体量和规模巨大的广东房地产业, 对广东经济发展影响巨大。

稳投资,将是2025年的重要目标。

(二)稳地价

2024年,广东土地市场降幅明显。根据统计,20241-11月广东经营性用地成交金额1589亿元,同比下降43.7%,其中居住用地累计成交金额1005亿元,同比下降49.1%

稳住土地市场,稳住地价,已经成为广东房地产的紧迫任务。

(三)稳房价

2024年房价下跌,是全国城市房地产面临的共同问题。

根据中指研究院的数据,202411月,百城二手住宅平均价格为14278/平方米,环比下跌0.57%,同比下跌7.29%

珠三角地区的房价走势也不例外。以广州为例,202411月,广州二手住宅均价36973/㎡,环比下跌0.26%,同比下跌5.79%

2025年,广东房地产要止跌回稳,首先楼价要企稳。

(四)稳销售

根据统计局公布的数据,20241—11月份,广东新建商品房销售面积6606.61万平方米,同比下降23.8%,其中商品住宅销售面积下降25.5%。新建商品房销售额10287.51亿元,下降24.4%

分区域看,1—11月份,珠三角地区新建商品房销售面积下降20.5%,粤东粤西粤北地区新建商品房销售面积下降30.5%

2024年广东商品房销售走势,基本和全国走势相同。如何打破销售困境,是2025年的重点任务。

(五)稳预期

2024年,在“买涨不买跌”的心理推动下,居民购房信心的提振,是一个难题。

提高购房信心,不能光靠一两个政策,需要系统性的举措来改变预期。


二、2025年广东房地产“五稳”,需要做好10件事:

1、在广州、深圳等中心城市出台进一步激活房地产市场的举措,稳住中心城市房地产投资。

2、结合百千万工程,出台激活县域房地产新举措。

3、加大“白名单”房地产项目融资力度,稳住开发主体,尤其是爆发了流动性危机的民营房企。

4、推进存量闲置土地及旧改项目融资地块的盘活处理。

5、推进收购存量住宅项目或旧改项目增加保租房筹集。

6、出台促进投资性物业发展的新措施。激活商办类物业。

7、鼓励多种有所制房企参与城市更新项目。

8、鼓励和培育新增长点。

9、鼓励高质量发展,确立新发展模式。

10、多渠道、全方位提升广东城市房地产投资价值。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2024-12-27 点 击 数: 439
 
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