11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

内容主要有两条：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

1、上海新政力度很大。如果按照房屋交易税费计算，非普通住宅的交易成本平均下降50%以上。

个人所得税。原政策，个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。这次调整为1%。

个人出售住房增值税。原政策不满2年，按5%，非普通住宅即使满2年，也要按差额的5%征收。这次统一规定为满2年免征。

契税。原政策为：首套房90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套房无论面积多少都为3%。本次调整为：购买首套房面积为140平方米及以下的，按1%征收契税；140平方米以上的，按1.5%征收契税。购买二套房，140平方米以上的，按1%；140平方米以上的，按2%征收。

2、上海本次政策调整的意图非常明显：促进房地产的交易和流通，特别是促进非普通住宅的消费。

作为中心城市，上海的政策具有指标意义。

——原来的房地产交易税收过重，已经成为制约因素。降低房地产交易的税收水平，短期虽然会减少地方的税收收入，但长期看有利于房地产的交易保持活跃。

——非普通住宅，改善性需求，已经成为中心城市房地产需求的重要增长点。上海本次政策的指向性非常明显。

3、随着房地产税收政策的调整和到位，本轮房地产政策就将告一段落了。

年末如何提振房地产市场的销售，房地产企业要靠自己的努力了。