周三（13日）财政部、住建部、税务总局等三部门发布了重磅的住房交易税收新政。家庭唯一和第二套住房不超过140平方米统一按1%税率缴纳契税；城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税。此外，此次调整将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

如此重大的新政出台，周四（14日）的资本市场却反应平平。上市房企的股价大多冲高回落。

房地产市场10月数据有喜有忧。

喜的是成交量有较大幅度的回升，忧的是楼价的下跌势头仍在持续。

根据中指研究院的数据，2024年10月，全国100个重点城市二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌7.27%。

10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，同比下跌7.51%。

1、 全国100个重点城市二手房价已经连续30个月下跌。尽管10月房价跌幅在普遍收窄，但跌势仍在持续，这点值得关注。

2、 楼价的影响因素很多。既有供求关系的影响，也受收入预期的制约。国际政治经济关系、货币政策、通胀预期、人民币汇率等等，对楼价都有影响。2024年的年末，楼价要企稳，还需要更多的支持措施。

3、 房地产止跌回稳的核心，还在楼价。

楼价稳，则购房信心和投资信心容易得到修复。

楼价稳，则物业抛售潮有望消退。

稳楼价，当成为年末房地产业内最重要的任务。