10月份到了月末。

2024年房地产行业 “金九银十”的成绩单如何，这是大家非常关注的问题。尤其在“929新政”出台后，房地产市场是否已经止跌回稳？

一线城市给出了肯定的答案。

据媒体从各地住房和城乡建设部门网站公布的数据统计，10月1日至10月28日，北京、上海、广州、深圳一手房网上签约套数分别达4227套、8992套、8996套、3818套，比楼市新政出台前的9月1日至9月28日分别增长43%、33%、102%、141%。北京、上海、深圳存量房二手房网上签约套数分别达14022套、21922套、5256套，比9月1日至9月28日期间分别增长29%、50%、70%。

根据上海易居房地产研究院的发布的数据，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%。预计10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套，环比增速为49%，同比增速为57%。

1、 尽管准确的统计数据还没有得到官方的公告，但10月一线城市房地产市场全面止跌回稳已成事实。

政策的作用非常显著。广州、深圳一手房成交量都比9月翻了一番。广州取消限购，深圳推出了力度空前的松绑政策，都起到了关键作用。

市场信心的提升，还体现在二手房市场上。上海10月二手房成交量回升到2万套上方，市场活跃度提高，是非常积极的信号。

2、 房地产市场的“政策底”已经到来。

限购、限售政策接近全面退出。首付比例（首套）已经降到历史最低的15%，房贷利率调整到近年的新低，有的城市甚至出现了“2”字头的房贷利率水平。

在政策力度如此大的背景下，10月一线城市的成交量放大，在业内预期之内。房地产行业也度过了今年以来最忙碌的一个月份。

3、 冷静看待后市。

10月以后，房地产市场的销售有没有延续性？后市将会如何发展？

我们要清醒地看到以下几点：

——一线城市由于放开限购等重大举措，激活了10月的需求。但大多数非一线城市的房地产市场仍热度不够。

——10月，北上广深几个一线城市的房地产市场成交量环比9月有明显的放大，但远未达到“火爆”的程度。和上升阶段的成交量相比，还有点距离。

——政策底已经出现，今年很难再期望还有更大力度的刺激政策。年末最后2个月的冲刺阶段，房企还是要好好把握促销的时机。