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  房地产市场正在加速筑底
 

房地产市场正在加速筑底

 

10月24日,参加了广州房地产博览会。

在开幕式后的媒体采访环节,被反复问得最多的问题是:房地产市场到底部了吗?购房时机是否已经来临?

1、 房地产市场正在加速赶底。

按照国家统计局公布的数据,1—9月份,全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%。1—9月份,新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%,商品房销售额68880亿元,下降22.7%。9月末,商品房待售面积73177万平方米,同比增长13.4%。其中,住宅待售面积增长20.8%。

根据中指研究院发布的数据,2024年1-9月,TOP100房企销售总额为29699.4亿元,同比下降38.8%。

如无意外,2024年全国商品房销售面积将为9—9.5亿平方米,销售金额将为9-9.5万亿元的水平。(双“9”)

2021年,中国房地产销售达到峰值的双“18”(销售面积18亿平方米,销售金额18万亿元)。2022年回落到“双13”,2023年是“双11”,2024年将是“双9”。

3年的时间,快速回落到峰值的50%左右。

房地产市场已经出现了“超跌”,新的平衡点正在形成。


2、楼价仍处下行通道。

根据国家统计局公布的数据,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%。

9月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%。

根据中指研究院的数据,2024年9月,全国百城的二手住宅价格持续走低,平均每平方米约为14447元,环比下降0.70%,同比下降7.13%。这已经是二手房价连续29个月下滑。

无论是一手房市场,还是二手房市场,楼价要止跌回稳,还需要时间。


3、 政策预期:一线城市房地产市场将率先企稳

管理层已经作出了促进房地产止跌回稳的部署,有关部门政策力度空前。

在这样的背景下,一线城市的房地产市场回暖明显。以广州市场为例,取消限购后,10月一手房网签量同比增长45%。

——政策底已经形成。购房信心的恢复,是下阶段的重点。只要信心恢复,市场成交量将会有较大幅度回升。

——一线城市房地产市场的投资价值已经逐步突显。在未来降息和通胀的预期下,相对与持有现金或股票,更多的居民将更倾向于持有房地产物业。

在经济波动期,一线城市的优质居住物业是家庭财富保值增值的最重要渠道,没有之一。

——第四季度,一线城市房地产市场将是风向标。如果全国房地产市场要止跌回稳,一线城市房地产市场必须率先止跌回稳。

信心能否恢复,楼价能否筑底,成交能否全面回暖,让我们进一步观察一线城市的数据。

 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2024-10-28 点 击 数: 520
 
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