10月22日，杭州出了新“地王”。

绿城经过77轮竞投，击败了滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等房企，拿下了杭州钱江新城二期热门居住用地。成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/㎡，成为杭州新单价地王。

消息传来，业内的评论是:绿城不愧为地王制造机。

在此之前，绿城在上海徐家汇地块竞拍中，创下了上海楼面地价的新高131045元/平方米。

绿城在苏州工业园双湖2号地块竞拍中，刷新了苏州楼面地价的新高65022元/平方米。

1、为什么今年沪苏杭的地王都是绿城制造？

有偶然，也有必然。

绿城以开发高端住宅著称，地王由绿城制造，一点都不令人意外。

2、地王并不意味高风险。

综观绿城拿下的沪苏杭三个地王，上海徐家汇地块总价48亿，苏州工业园地价总价30.8亿，杭州新地王总地价34.2亿元。

都是城市核心区小型地块。需求旺盛，可以做到短平快。

再具体看杭州的新地王。本身属于“限价房”:所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。将限价和50717元/平方米的楼面地价对比，显而易见，绿城并没有多少盈利空间。

唯一不用担心的是，以这个限价销售，这个楼盘不会有销售困难。

3、沪苏杭这三个地王，都是“楼面地价地王”。

严格说来，并不是地价创新高。当然，也不足以说明土地市场全面回暖。

2024年，有关部门已经不再对“地王”顾忌，反倒需要“地王”来改变市场预期。

沪苏杭的“地王”，绿城的操作。政商可谓各取所需。

2024年，土地市场已经发生了重大改变。