日前，《广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》（征求意见稿）出炉。

广州城中村改造政策发生重大改变。

1、按照新规，广州城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。其中，整治提升类项目不作要求，拆除新建类和拆整结合类项目，除安置房外的住宅规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。

2、单个城中村改造项目因资金平衡、规划限制等约束条件难以达成10%比例的，应当确保至少达成5%比例（其中至少3%比例应当集中建设），其余建设量由项目所在区政府统筹提出切实可行的方式补足。

3、以上规定，可以清晰地看到:广州已经将保障房建设提到了一个新的高度，并且把保障房建设和城中村改造深度捆绑起来了。

这个操作，和管理层的思路是保持一致的。

4、房地产业内最为关注的是，城中村改造的政策衔接问题。

在此之前，广州已经启动了规模庞大的城中村改造。不同项目，处于不同阶段。

倘若“老人老办法，新人新办法”，那么配建了10%保障房的新城中村改造项目，其市场竞争力无疑将处于劣势。

5、广州城中村改造，已经有20多年的历史。

城中村改造是政策性很强的一项操作。

而令人最为无奈的是，城中村改造政策稳定性并不好，多变，是其特征。

从事城中村改造的企业和投资人，一定要保持清醒的认识。

在政策允许的时候，就要好好干。

未来的城中村改造，法制化和规范化是方向。

以往那种城中村改造的操作方式和盈利模式，已经成为过去。