日前，网上传出消息，称马斯克以1.5亿美金在北京买房，购买的是北京霄云路8号的空中四合院。

更有媒体挖掘出猛料，2023年9月马斯克母亲曾参与这个楼盘的活动。

马斯克买房的消息，是由房地产中介发布的，说得还很具体：“马斯克买的这套四合院对外宣传是1.5亿美元，约合人民币10.6亿元，但实际成交价在6.5亿元左右，拉高宣传价格是为了营造市场氛围。”

然而，无论说得多么具体，这个消息一出来，就注定是个fake news(假新闻)。

撇开房地产投资价值，中美关系这些因素不谈，地球人都知道：马斯克是一个出了名的不买房的主，名下一套房子都没有。

马斯克在美国都没有房子，又怎么会在北京买个四合院?根本就不符合逻辑。

回过头来看项目。合生·霄云路8号是由合生创展集团打造的顶级豪宅项目，位于北京市朝阳区，总规划用地面积108公顷。

户型主要包括：450㎡观景大宅、450/520/900㎡平层大宅、865㎡空中四合院等。

这个项目早在2015年就已经发售。

在2024年这个秋天，“马斯克买房”的假新闻，无非就是楼盘的一次营销造势而已。

业界关注的另一条消息，“深圳将探索现房销售”，就是实打实的真消息了。

深圳首宗规定要“现房销售”的土地正式挂牌。

9月4日，深圳公共资源交易中心发布A219-0080地块的使用权出让公告。地块土地用途包括二类居住用地、公园绿地、交通用地。其中，居住用地土地面积9.87万平方米，挂牌起始价为66.65亿元。

出让公告明确：“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”。宗意向竞买人须在申请竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。

相关人士表示，该地块出让要求“全部实行现房销售”，并不意味着今后深圳土拍中的地块都会要求全部现房销售，“这只是单宗地的交易方案”。

然而，所有的人都看得出，深圳首宗“全部实行现房销售”地块的推出，意味着深圳推行现房销售的试点工作已经开始。

推行”现房销售“，是住建部的重点工作。有关部门已经密锣紧鼓一段时间了。深圳的动作，并不令人意外。

“现房销售“，意味着房地产开发基础性制度的重大改变。成本、工期、开发流程等都将大大改变。

房地产市场在深度调整，房地产开发的规则又在发生重大改变。

只能说，2024年的开发商不容易。