人心思涨，但房地产市场未见转机

不经意间，9月已经到来。

8月最后一个交易日，A股终于止跌回升。上证指数涨0.68%。

房地产板块起到了关键作用。8月30日，A股中的房地产板块大涨3.82%，其中，金地涨停，万科涨8.33%,保利发展涨5.32%。

房地产板块大涨，主要源于网络上一条消息，“有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷转按揭，以期可以降低居民债务负担、提振消费。”

这条消息的真实性还有待确认，但房地产板块已经闻风而动。只能说，这个时期，资本市场上已经人心思涨了。

另据央行公布的最新数据，2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。

房地产市场融资并没有业界预计的那么悲观。

尽管资本市场上，波澜起伏。但房地产市场的实体运营上，依然处于低谷期。

根据中指研究院的数据，2024年1-8月，TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。

根据克而瑞数据，8月份百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%。

另根据中指研究院的数据，8月百城二手住宅平均价格为每平方米14549元，环比下跌0.71%。

不同机构的数据略有差异，但结论都是相同的:

2024年8月房地产市场仍处于低位运行，市场仍在等待转机。

9月的第一个工作日即将开启。

在这个谁都看不清楚未来的月份，无论是投资股市还是投资楼市，还应牢记四个字:戒急用忍。