清远不会“鹤岗化”

日前，清远北部万科城一套二手住宅卖出2200元/平方米的消息，成为业内的焦点。

这套两室两厅的房子，是2012年的物业。面积为69㎡，总价仅15.5万，单价约在2200元/m²。令人吃惊的“地板价”，超出了大家的预期。

市场很残酷。近期清远的二手楼价跌幅较大，部分楼盘的楼价已经不到高峰期的50%。

网上更有人说，清远是广东的“鹤岗”。

事实上，这个说法太悲观了。清远不但不会“鹤岗化”，清远作为广州后花园的地位还将进一步增强。

1、在广清同城的推动下，清远经济增长稳定。

2023年的GDP达到2120亿元，增长4,5%，2024年上半年增长4.9%。产业发展，城市走向繁荣。

从常住人口的数据看，过去三年，清远常住人口稳定在398万人左右，并有微增长。

从经济和人口数据看，清远房地产市场的前景并不悲观。和鹤岗人口流出，房地产需求萎缩截然不同。

2、楼价2200元/平方米，这个白菜价，只是个案。

根据贝壳找房数据，北部万科城目前二手房的挂牌均价为5247元/平方米，在售房源超过1000套，近半年的成交均价为3940元/平方米。

当然，清远房地产的成交量处于下行通道。根据清远统计局的数据，2024年1-6月，清远商品房销售面积161.1万平方米，同比下降38.6%，其中商品住宅销售面积110.07万平方米，同比下降47.6%。商品房销售额为94.06亿元，同比下降了44.1%，其中商品住宅销售72亿元，同比下降49.8%。

如果类比，清远不是鹤岗，更像是环京周边的区域。在大都市圈的外围，在需求外溢停滞的背景下，价格领跌都市圈。

去杠杆，挤泡沫，价值回归，这都是必然要经历的调整。

我们必须保持淡定。

3、值得一提的是，近年来，清远不少楼盘的房子有50%-70%，是广州人买的。

清远房地产与广州房地产的关系非常密切。

清远房地产的景气程度很大程度上要依赖广州经济的景气和广州房地产的景气。

2024年，清远房地产处于近年来最困难的时候，但绝对不会“鹤岗化”。面对未来，我们要保持基本的信心。