周四（8月15日），国家统计局公布了2024年1-7月房地产市场数据。其中几项重点指标如下：

——1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%。

——1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。

——1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

销售金额下降幅度大于销售面积下降幅度，说明楼价仍处于下行通道中。

——7月末，全国商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

另根据国家统计局公布的70城住宅价格变动情况:

——7月一手住宅销售价格环比下降明显。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%。

——7月二手房市场价格持续下跌。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%。

1、国家统计局公布的数据，在房地产业内的预期之中。

按当前的状况和趋势预测，2024年全国房地产投资量将萎缩10%左右，全年商品房销售面积下降20%左右，销售金额下降25%左右。

2024年将是整个房地产行业深度调整的一年。

2、房地产新政的刺激作用正在减弱。

在517三箭齐发的房地产政策刺激下，6月房地产市场回暖明显，但7月又重回下降通道。市场调整仍未到位。

3、年末最大的挑战，是楼价的持续下跌。

楼价如果下降幅度过大，不但将影响购房信心，还有可能引发金融风险。

以国家统计局公布的一线城市楼价变动为例，2024年7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，二手住宅销售价格同比下降8.8%。

稳楼价，已经成为房地产行业的紧急事项。