日前，媒体报道万达新增1亿元股权被冻结，冻结期限自2024年7月30日起，至2027年7月29日止。

冻结金额不大，但反馈出来的信息不乐观：万达仍处于流动性紧张的危机中。

除了万达，进入8月份，多家规模上市房企陆续爆出新的债务危机。2024年还没到年底，这些房企就遭遇了年关。

2024年已经到了秋季，房企的流动性状况，不但没有得到根本性改善，还进一步加剧了。

流动性进一步恶化的首要原因，是市场持续低迷。

根据中指研究院数据，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%。

龙头房企中，万科1-7月销售额同比下降35.1%，保利发展下降25.8%，龙湖下降46.8%。

发生了债务逾期的房企，形势更不乐观。1-7月碧桂园销售金额仅为293.6亿元，同比下降79.2%。1-7月融创销售金额为276.9亿元，同比下降51.6%。

这种状况如果持续下去，部分房企将很快进入资不抵债的阶段，企业要恢复正常经营就更难了。

从融资方面看，根据克而瑞数据，2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高。但是，融资规模增加主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月，65家典型房企的累计融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。

当前的形势很微妙。

政策已经基本到位，限购、限售等已经接近全面放开。房贷利率和首付比例已经到了“历史最低”。

然而，房地产市场的销售持续低迷，流动性紧张的房企融资举步维艰。

3年前还风光无限的房企，到了2024年，已经将目标定在了两个字：生存。