2024年，管理层强调要“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度”。“加快构建房地产发展新模式”。

实施了近30年的房地产开发经营的基础性制度面临变革。

在这样的背景下，湖南省政府颁布了《湖南省城市房地产开发经营管理办法》，并从2024年8月1日开始实施。

这份文件引起了业界的广泛关注。

湖南是否会先行突破性的制度改革？

1、 预售制度没有改变。

媒体重点报道的“高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上才能预售”，其实不是新东西。一直以来，这都是一个基本的要求。

至于预售的几个条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得国有建设用地使用权不动产权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上，其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定工程施工进度和竣工交付日期。

这几条，都是属于常规内容。

2、规定了资质证书的要求。

“未取得房地产开发企业资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。房地产开发企业资质等级证书的有效期为3年。资质等级证书不得出租、出借、转让”。

有了这一条，住建部门建立了“资质审查”的关口。

3、建立房地产开发项目资本金制度。

房地产开发企业应当按照国家规定的标准，将项目资本金到开户银行专户储存。实施分期开发的项目，可以按照投资比例分期专户储存。房地产开发企业在办理房地产开发项目施工许可证时，应当提交该项目资本金专户储存的凭证。

4、法律责任。

《管理办法》中，专门有一章内容，关于法律责任。

“第二十五条房地产开发企业违反第十条规定，未按规定办理房地产开发项目资本金专户储存手续的，由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令改正，给予警告，可并处1万元以上3万元以下的罚款。”

“第二十六条房地产开发企业违反第二十一条、第二十三条规定，向买受人交付商品房时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，或者不按规定履行保修义务的，由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令其限期改正；逾期不改正的，可以处5千元以上2万元以下罚款。”

看完这两条，相信大家都懂了。

一句话总结：最新版的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》并没有新东西。

2024年房地产行业的变革和新规则的推进，仍将是一个自上而下的过程。

号外：要得到尊重，只有自己变强

巴黎奥运会上，中国游泳队在欧美部份媒体和相关人士无端质疑中，出师不利，连续几天都没有金牌进账。

到了男子100米自由泳决赛，中国选手潘展乐终于实现了突破。不但遥遥领先拿下金牌，还以46秒40的成绩刷新世界纪录。

值得注意的是，赛后接受采访时，潘展乐说：“一雪前耻！看不起我们的，今天把他们都拿下了。”并且透露：赛前跟查尔莫斯等外国选手打招呼，他们不搭理。训练的时候，外国选手滚翻直接往我们教练身上溅水花，有点看不起我们的样子。

潘展乐以破世界纪录的成绩强势夺冠后，颁奖时，外国选手主动上来握手了。

这个世界就是这样现实。

要得到尊重，只有自己变强。一切最终都是靠实力说话。