7月28日，广西南宁市住房和城乡建设局回应了市人大代表提出的《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》。

对于该建议关于“首套住房0首付”的问题，南宁市住建局明确表示，0首付购房方式存在诸多风险和不确定性，并非一种可持续的购房方式。

具体风险包括：

一是加剧购房者还款压力。对于购房者来说，0首付意味着在购房初期不需要支付任何首付款项，虽然购房初期压力降低，但实际上可能让购房者承担更高的贷款额度，从而增加月供负担。

二是存在金融风险。对于银行等金融机构来说，0首付购房增加了贷款违约的风险。

三是可能存在法律风险。0首付购房可能引发非法集资、诈骗等违法行为，导致购房者遭受经济损失。

1、南宁住建局的表态非常明确，也非常及时。

在房地产市场处于低迷期，有关方面都很焦急。为了吸引更多的买家入市，“零首付”已经在有的项目中悄悄地实施。

这一次，居然登上了南宁人大代表的建议书中。可见不少人在动这个心思。

然而，“零首付”谁也玩不起。前面三个风险，已经讲得很清楚。

如果讲得更直接一点，现在实行的首套首付15%的政策，其实也潜伏着很大的市场风险。

毕竟，现在的楼价处于波动期。未来几年，楼价跌幅超过15%，已经变成有概率的事件。“断供”潮如果发生，后果将不堪设想。

“零首付”更是不能尝试的“毒方”。

2、2024年，不少城市的房地产市场未达预期。成交萎缩，投资量下降，土地难以出让，大家都很焦急。

然而，越是在这样的时期，越要保持理性。

多做长期行为，少做短期行为。

短期行为，或许能改善市场于一时，但欠下的债始终是要还的。

3、遵从市场规律，接受市场调整的现实，耐心等待市场的转机。才是正确的态度。