上周结束的重要会议，引发了房地产业界的高度关注。

会议公报中，明确“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。

在新闻发布会上，又传递了以下几点和房地产直接相关的信息：

1、当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程，要坚持稳中求进、先立后破，用改革的办法解决前进中的问题。

2、近期，房地产市场正在出现积极变化，因此要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。

3、加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的好房子，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

4、我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

从以上内容，我们可以把握以下几个方面：

（一）加快构建房地产发展新模式成为重要任务。

“高负债、高周转、高杠杆”已经终结。值得注意的是，管理层多次强调，要建立和完善融资、财税、土地、销售等基础性制度。

基础性制度的建立和完善，意味着房地产行业将迎来新规则。在此之前，房地产融资协调机制、试点现房销售等，都可以认为是新规则的开始。

未来还将包括房地产税的征收、土地年限到期后的后续处理等等，从融资、财税到土地、销售，已经采用了30多年的老规则面临改变。

当然，管理层强调要“先立后破”。

（二）下半年房地产市场的首要任务，是一个“稳”字。

在去库存、刺激房地产消费的系列政策下，市场不会过度下跌。通过延缓房地产下行的时间，逐步释放风险，是当前有关部门采取的对策。

很难期待下半年还有更猛烈的刺激政策。

（三）有关部门强调，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

这句话，不止是一个提振信心的口号，事实上也是整个行业未来必然要走的方向。

所有人都看到了，房子已经不是“有没有”的问题，而是“好不好”的问题。

房地产业界，要充分做好“持久战”的准备。