一

周三（7月17日），黄金价格再创历史新高。纽约现货黄金价格突破2470美元/盎司，最高达到2473美元/盎司。

受国际金价上涨影响，近日国内金店首饰金价格又回到700元/克上方。

2024年，国家金价走出了过山车般的行情。几起几落，但又屡创历史新高。

金价创新高，说到底，并不是什么好事。

美联储9月降息的预期，是短期的影响。但影响最大的因素，无疑是复杂的国际政治贸易关系和无法预计的地缘政治冲突。

到了7月的中旬，国际金价创新高，说明全球避险情绪正在高涨。

从大环境看，2024年的投资风险和不确定性，已经成为大众的共识。

二

根据国家统计局公布的数据，2024年1—6月，全国新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25%，其中住宅销售额下降26.9%。

销售金额的下降幅度，超过销售面积的下降幅度，说明当前楼价处于下行通道中。

值得注意的是，北京、上海的二手房平均成交价格有所回稳。

6月份，北京、上海二手楼价环比分别上涨了0.2%和0.5%

北京是一线城市中的样本。

根据北京市统计局公布的数据，2024年1-6月，北京房地产开发投资同比下降1.7%；全市房屋施工面积10755.1万平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面积5377.4万平方米，下降8.2%；全市商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%，其中住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%。

6月，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

很明显，在房地产市场的深度调整中，以北京为首的一线城市明显更“抗跌”。

房地产投资首选一线城市，这个道理，大家都懂。