日前，万科发布2024年上半年业绩预告。

令人关注的是，万科自上市以来首次报告亏损。万科2024年1—6月，万科预计净亏损70亿—90亿元。扣除非经常性损益后的净亏损为50亿—65亿元。

根据万科的解释，亏损主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、部分项目计提减值、部分非主业财务投资亏损及大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

一直被视为房地产企业“优等生”的万科都出现了亏损，其他房企的业绩也一言难尽。

截止上周，A股有50家房地产企业公告了上半年业绩预告，42家预计亏损。2024年，房企亏损成为了普遍现象。

——华夏幸福上半年预计亏损45亿元到50亿元。

——金地集团上半年预计亏损30亿元到36亿元。

——首开股份上半年预计亏损19亿元到24亿元。

——金融街上半年预计亏损18.2亿元到21.9亿元。

——中交地产上半年预计亏损10亿元。

——华侨城上半年预计亏损9亿元到12.5亿元。

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1、2024年，房企经营面临三座大山：

房价处于下行通道，项目毛利率显著下降。

为了缓解流动性紧张，房企被迫出售资产和股权，打折出让，造成账面亏损。

在市场预期下降的背景下，部分项目计提减值。

以上几种，都属于近期无解的操作。2024年，能维持正常经营，并且还能不亏损的房企，已经不多了。

2、事实上，2024年是万科等房企“活下去”的关键一年。在保流动性为首要任务的时候，亏损并不是见不得人的事情。万科终于也不装了。

另一家知名房企万达，最近也在“卖卖卖”。进入7月，万达又转让了烟台、宜春等地的万达广场。根据统计，从2023年开始，万达已经转让了27个万达广场，包括北京的万达总部。

万达很狼狈，但值得庆幸的是，万达广场还有接盘的下家。多家险资成为了接盘者。

3、2024年下半年，房企的经营状况能否好转？

从多方面因素分析，下半年房地产市场仍将是一个“难”字。

房企去杠杆、减负债，出现大面积亏损，这都是市场调整引发的必然结果。

大环境如此，房企只能自求多福。