6月17日，国家统计局发布房地产市场数据。

正如大家预期的一样，多项重要指标的跌幅在扩大，形势并不乐观。

——1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。

——1—5月份，房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。

——1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

——5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

——楼价仍处深度调整阶段。根据国家统计局公布的70城房价数据，5月，一线城市新房价格同比下降3.2%，降幅比4月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别同比下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新房价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比4月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

——二手房跌幅更大。5月一线城市二手房价格同比下降9.3%，二、三线城市二手房价格同比分别下降7.5%和7.3%。从环比看，5月一线城市二手房价格环比下降1.2%，二线城市二手房价格环比下降1.0%，三线城市二手房价格环比下降0.9%。

1、全国房地产市场1-5月的多项数据指标表明，房地产市场的深度调整仍在持续。

如无特别事件发生，2024年，全国房地产投资额将回落到10万亿元以内，全国商品房销售面积将降至9亿平方米以内，销售金额将降至9万亿元以内。

在刺激政策持续出台的背景下，2024年房地产市场仍未企稳回升，超出了业界预期。

2、当前最值得关注的是楼价的下行。

根据国家统计局公布的5月70城楼价数据，重点城市一手房和二手房的楼价下降幅度有点大。“以价换量”能够换来短期的成交，但对市场信心的伤害却难以估量。

以二手房为例，5月一线城市二手房价格同比下降9.3%，二、三线城市二手房价格同比分别下降7.5%和7.3%。这样的跌幅，将令购房信心降到低点。

千方百计稳房价，有必要成为下半年的重点任务。

3、市场在等待转机。

周二（6月17日），国家统计局公布有关数据后，A股和港股的房地产股价出现了普跌。保利发展跌2%，万科跌3.65%，龙湖跌3.4%，融创跌6.35%。资本市场变脸很快。

房地产市场何时才能迎来转机？

大众预期的改变，就是房地产市场企稳回升的转机。

收入预期增加，温和通胀，（去库存背景下）供求关系逆转，楼价达到新平衡。这几点都是必要条件。

短期看，房地产市场的调整难以结束。