6月12日，昆明市举办了2024年储备土地推介会。

会议很热闹。万科中海、保利、招商蛇口、保利置业、美的、中铁建、大华集团、宝能、绿城等几十家房企参会。

值得关注的是，昆明这次一口气推出了140宗优质地块，土地面积超万亩。推介土地规模之大，远超大家的预期。

1、 从用地性质看，居住用地仍是重点。

住宅用地共66宗约4339亩，商业用地共33宗约1450亩，商住混合用地共22宗约1358亩、工业用地共17宗约2853亩、医疗用地共2宗约44亩。与广东地区土地供应规模以工业用地为主不同，昆明居住用地供应仍居首要位置。

2、 昆明创新了土地推介政企沟通模式。

云南省自然资源厅打造“七彩云南智选地”，昆明则推出了小程序“昆明看地云”。通过网络平台推介土地，政企沟通的效率大大提高。

3、最令人关注的是，昆明2024年推出了超万亩的土地储备。

这个规模量，成为了业内热议的话题。

2023年，昆明仅公开拍出22宗住宅、商业用地，面积约924亩，成交额约56.8亿。

过去5年，昆明土地成交的低谷在2022年，成交土地面积是630亩，成交金额52.3亿。

过去5年，昆明土地成交的高峰在2019年，成交土地面积是12039亩，成交金额854.1亿。

如果从历史高峰期（2019年）的指标看，昆明推出万亩土地供应有一定的依据。

但近三年，昆明土地成交发生了断崖式的下跌。如果以过去三年昆明的土地成交指标作为标准，2024年昆明的过万亩土地供应无疑是过量了。

4、 房地产市场仍未企稳，土地供应应慎重。

以昆明市场为例，市场处于下行阶段。2023年主城住宅共成交375.14万方,比2022年时的456.32万方减少了81万方。

在这样的背景下，2024年的土地市场很难逆转。

2024年，不少城市政府都急于出让土地。但盲目扩大土地供应，不但不能促进成交，还会造成开发商预期的改变。

昆明2024年超万亩的土地供应计划，无论怎么看，都有点供应过度了。